香港特區(qū)政府日前公布，就規(guī)管一手樓銷(xiāo)售的法例草案于上周五(3月16日)已正式刊憲；隨后，該法例將于本周三(3月21日)在香港立法會(huì)進(jìn)行首讀。如無(wú)意外，香港一手樓銷(xiāo)售將就此進(jìn)入立法規(guī)管的時(shí)代。

　　眾所周知，[注冊(cè)香港公司]香港新樓銷(xiāo)售長(zhǎng)期以來(lái)的監(jiān)管不足等問(wèn)題，一直遭人詬病。地產(chǎn)商售樓信息不透明、買(mǎi)家不能掌握充分樓盤(pán)咨詢，消費(fèi)者合法權(quán)益也長(zhǎng)期未得到有效保障，由此滋生了許多社會(huì)問(wèn)題。

　　比如，一手樓銷(xiāo)售市場(chǎng)中，“意向價(jià)”“參考價(jià)”價(jià)格訊息混亂不清、而所謂的“預(yù)留單位”和“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”等推銷(xiāo)手法更是擾亂市場(chǎng)正常信息；更離譜的是，有地產(chǎn)商利用建筑面積和實(shí)用面積無(wú)統(tǒng)一規(guī)管的漏洞，變相縮小樓盤(pán)實(shí)用空間，市民用辛辛苦苦積攢的積蓄購(gòu)買(mǎi)的住宅最后換來(lái)的卻是貨不對(duì)辦。

　　這些情況在新法例實(shí)施后都將得到解決。根據(jù)最新披露的一手樓銷(xiāo)售法例草案規(guī)定，今后香港一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售，單位面積和定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)必須以實(shí)用面積來(lái)計(jì)算，同時(shí)賣(mài)家在簽訂臨時(shí)合約后24小時(shí)內(nèi)需要披露交易。此外，草案還建議，如果賣(mài)家出現(xiàn)以誤導(dǎo)手法銷(xiāo)售行為時(shí)，一經(jīng)定罪，最高可罰款500萬(wàn)港元和監(jiān)禁7年。
 

　　是以此，新條例的制定和實(shí)施對(duì)香港樓市的健康發(fā)展，無(wú)疑正如一劑“及時(shí)雨”良藥。香港特區(qū)政府此次出重拳規(guī)管一手樓銷(xiāo)售市場(chǎng)，[注冊(cè)香港公司]若法例得以通過(guò)實(shí)施，無(wú)論是對(duì)購(gòu)房者還是業(yè)界而言都提供了一個(gè)法制的“硬保障”。

　　實(shí)際上，對(duì)于加強(qiáng)一手樓銷(xiāo)售規(guī)管，香港特區(qū)政府此前也曾做出多項(xiàng)努力，[注冊(cè)香港公司]比如特區(qū)政府曾多次發(fā)出指引，要求地產(chǎn)商自律，但毫無(wú)法律效應(yīng)的行業(yè)指引對(duì)地產(chǎn)商而言顯然毫無(wú)作用。這樣的情況要改變，根本上還是要靠政府規(guī)管，故而政府立法規(guī)管一手樓銷(xiāo)售可謂早已是刻不容緩。

　　除了樓市發(fā)展的需求，民意對(duì)立法規(guī)管也是期盼已久。香港特區(qū)政府此前針對(duì)草案進(jìn)行為期兩個(gè)月的公眾咨詢，咨詢結(jié)果顯示，多數(shù)香港市民普遍支持該法例，顯示社會(huì)對(duì)規(guī)管一手樓銷(xiāo)售早有共識(shí)。

　　在這樣的情況下，政府推行立法規(guī)管一手樓銷(xiāo)售，無(wú)論是從市場(chǎng)還是民意的角度，都是善政之舉，為保障消費(fèi)者權(quán)益和為業(yè)界提供一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境都是一個(gè)極大的改善。

　　不過(guò)，社會(huì)上也有人對(duì)此新政建議有所保留，特別是有人認(rèn)為以實(shí)用面積計(jì)算，與香港現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)普遍以建筑面積表述單位面積和價(jià)格有所不同，恐怕市場(chǎng)不能適應(yīng)或出現(xiàn)咨詢混亂的情況。

　　其實(shí)這方面的問(wèn)題大可不必?fù)?dān)心，一來(lái)以實(shí)用面積計(jì)價(jià)更符合消費(fèi)者權(quán)益，二來(lái)為營(yíng)建一個(gè)公平的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)氛圍，以實(shí)用面積為基準(zhǔn)也符合市場(chǎng)規(guī)則和國(guó)際通用規(guī)范。[注冊(cè)香港公司]因此，相信若法例得以立法通過(guò)，在執(zhí)行過(guò)程中不會(huì)遇到實(shí)施困難。

　　近期香港樓市再次出現(xiàn)小陽(yáng)春，新盤(pán)涌現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)加劇，政府出手規(guī)管樓市違規(guī)銷(xiāo)售行為可謂正當(dāng)其時(shí)。期待規(guī)管新例通過(guò)實(shí)施后能切實(shí)改善市場(chǎng)的一些不良銷(xiāo)售行為，但首先對(duì)于香港特區(qū)政府愿意樂(lè)施仁政的舉措，不妨先給予些掌聲鼓勵(lì)一下。