經(jīng)歷大半年的寒冬，香港樓市于2月初踏入龍年以后迅速回暖，二手樓交投突然大升，令今年首季交投量大升至約1.8萬(wàn)宗，按季大升約1倍，重返去年初的旺市水平，樓價(jià)亦累升約4.3%，不少大型屋苑屢創(chuàng)新高價(jià)。 [香港公司年審]

　　展望第二季樓市，業(yè)界指出，由于新特首選舉塵埃落定，市場(chǎng)觀望7月新特首正式上任后，其房策如何落實(shí)，料第二季樓市交投及樓價(jià)升勢(shì)會(huì)放緩，樓價(jià)料升2%至3%。

　　中原亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，新特首對(duì)房地產(chǎn)相當(dāng)了解，明白房地產(chǎn)是香港重要一環(huán)，不會(huì)大力打擊樓市，即使推出新房策，料以令樓市健康發(fā)展為主。

　　觀望新特首房策 次季料放緩

　　陳永杰指出，今年1月樓市仍然叫苦連天，2、3月份則大反彈至正常水平，樓價(jià)則回升約5%，追回去年第四季的跌幅，相信第二季樓市會(huì)保持暢旺，但樓價(jià)升勢(shì)會(huì)收窄至2%。至于一手樓方面，第二季料有6,000伙供應(yīng)，他相信，由于首季發(fā)展商推盤(pán)量不多，大型新盤(pán)主要是大圍盛世，為了追求售樓達(dá)標(biāo)，加上政府準(zhǔn)備立法規(guī)管一手盤(pán)，不少發(fā)展商會(huì)加快推售步伐，求量不求價(jià)，料第二季一手盤(pán)開(kāi)價(jià)亦不會(huì)太進(jìn)取，只會(huì)貼市開(kāi)盤(pán)。

　　[如何注冊(cè)香港協(xié)會(huì)社團(tuán)]中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升預(yù)計(jì)，反映去年12月至今年2月市況的首季二手樓登記約達(dá)14,460宗及660億元，按季大升52.4%及53.7%，二手登記更創(chuàng)去年第二季后的三個(gè)季度新高，顯示今年樓市氣氛好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)首季二手市道回升。

　　婚育10年新高 需求帶旺交投

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，由于去年結(jié)婚人數(shù)達(dá)57,900宗，出生人口達(dá)95,400人，兩者均是近10年新高水平，今年亦是結(jié)婚好時(shí)年，料新婚人士會(huì)更多，但2010年11月政府推出額外印花稅后，炒家絕跡，銀行又加按息、收緊按揭成數(shù)，用家觀望樓價(jià)會(huì)否下調(diào)，令樓市交投大減至每月只有3,000至4,000宗。然而，等了又等，高結(jié)婚及新生嬰兒大增下，即使是新生嬰兒當(dāng)中一半為雙非嬰兒，為數(shù)亦達(dá)4.77萬(wàn)名，他們都需要新居所及有換樓需求，加上銀行為爭(zhēng)生意，再以低按息搶客，亦令今年首季積壓大半年的用家率先出動(dòng)買(mǎi)樓，細(xì)價(jià)樓交投率先回升，大型屋苑樓價(jià)屢創(chuàng)新高，繼而令豪宅亦受帶動(dòng)。

　　根據(jù)美聯(lián)“樓價(jià)走勢(shì)圖”，3月二手平均呎價(jià)約5,910元，按月升約3.1%，較去年12月更升約4.3%。事實(shí)上，從十大藍(lán)籌屋苑的3月平均呎價(jià)與2月比較，呎價(jià)按月均錄得升幅，其中嘉湖山莊升約7.7%稱(chēng)冠，海怡半島、太古城、黃埔花園及新都城均錄得超過(guò)5%的升幅。

　　他相信，[注冊(cè)香港公司條件]第二季樓市小陽(yáng)春將持續(xù)，但樓價(jià)升幅會(huì)放緩至1%至2%，交投量料可維持1.8萬(wàn)至1.9萬(wàn)宗水平，對(duì)于新特首上任后會(huì)否對(duì)樓市有影響，他指，還要視乎其房策出臺(tái)的具體內(nèi)容而定，若適量增加供應(yīng)，對(duì)樓市影響不大。