針對(duì)近期媒體關(guān)于一些城市以"穩(wěn)增長(zhǎng)"為名將會(huì)放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的報(bào)道，中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人昨日（5日）就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和下一步政策走向等問(wèn)題表態(tài)，[注冊(cè)百慕大公司]強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。針對(duì)各方比較關(guān)心的政策走向問(wèn)題，這位新聞發(fā)言人指出，當(dāng)前各地要繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控，特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施，鞏固調(diào)控成果。一方面，要落實(shí)好對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策；另一方面，要嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。這位新聞發(fā)言人最后表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

在住建部發(fā)言人強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不動(dòng)搖的同時(shí)，樓市迎來(lái)"紅五月"。數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市5月新房成交量預(yù)計(jì)將刷新2011年1月調(diào)控以來(lái)的新高。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人馬光遠(yuǎn)博士做評(píng)論。

住建部發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，會(huì)及時(shí)制止地方放松樓市調(diào)控政策。我們發(fā)現(xiàn)，有些地方的微調(diào)政策一出臺(tái)就被叫停，而有些地方的微調(diào)政策卻得以實(shí)施。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣不同的情況？

[注冊(cè)汶萊公司]馬光遠(yuǎn)：被叫停的是少數(shù)幾個(gè)城市，所以被叫停是直接都是因?yàn)槠渫ㄟ^(guò)直接或者間接的方式放松限購(gòu)政策。目前限購(gòu)政策是房地產(chǎn)調(diào)控的底線，這個(gè)底線是不可突破的。沒(méi)被叫停的是鼓勵(lì)自住需求，比如在住房公積金、在稅收政策上做一些優(yōu)惠。目前房地產(chǎn)調(diào)控政策就是差別化的政策，對(duì)于自住需求的，無(wú)論是信貸政策、稅收政策還是其他的政策都有一些優(yōu)惠，但是對(duì)于投資、投機(jī)需求仍然是嚴(yán)格調(diào)控的。

在穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，關(guān)于樓市限購(gòu)政策也有很多爭(zhēng)論，有的觀點(diǎn)認(rèn)為目前經(jīng)濟(jì)處在下行周期中，那么我們的資金面M2情況也處在一個(gè)去杠桿化過(guò)程當(dāng)中，銀行由以前的借貸難變成現(xiàn)在的放貸難，需要通過(guò)樓市刺激一些需求。怎么看待這個(gè)觀點(diǎn)？

馬光遠(yuǎn)：要不要通過(guò)樓市來(lái)穩(wěn)定增長(zhǎng)、刺激需求，之前的歷史已經(jīng)給出了答案。2009年我們也是通過(guò)放松房地產(chǎn)調(diào)控，帶火了房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了瘋狂的上漲，這一輪以后實(shí)體經(jīng)濟(jì)又陷入以前的輪回。目前為止中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面的最根本問(wèn)題是什么呢？是我們結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題。我們不能靠這種不可持續(xù)、單個(gè)產(chǎn)業(yè)的不正常發(fā)展來(lái)刺激增長(zhǎng)，我們要的健康的增長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)合理的增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的增長(zhǎng)，而且要持續(xù)增長(zhǎng)。所以一旦樓市政策放開(kāi)，宏觀數(shù)據(jù)肯定會(huì)漂亮很多，因?yàn)楫吘狗康禺a(chǎn)在GDP的拉動(dòng)方面占的比例仍然比較高，但單純靠樓市來(lái)拉動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)調(diào)整的負(fù)面作用是相當(dāng)大的，是要暫時(shí)的漂亮數(shù)據(jù)還是要一個(gè)長(zhǎng)期的、健康的、持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，答案是非常簡(jiǎn)單的。

為什么住建部在這個(gè)時(shí)候再一次發(fā)言提出要繼續(xù)堅(jiān)持抑制投機(jī)性購(gòu)房需求？從他的語(yǔ)言表述上和過(guò)去沒(méi)有區(qū)別，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)發(fā)出這樣的強(qiáng)調(diào)有什么意義？

馬光遠(yuǎn)：主要因?yàn)槌霈F(xiàn)了一些敏感的時(shí)間點(diǎn)，第一個(gè)比如說(shuō)這個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的一些下滑。第二個(gè)是很多地方出現(xiàn)了對(duì)樓市政策的一些微調(diào)，在這種情況下樓市政策的微調(diào)究竟怎么調(diào)，穩(wěn)增長(zhǎng)跟樓市調(diào)控之間究竟有一個(gè)什么關(guān)系。事實(shí)上總理在最近的講話中已經(jīng)說(shuō)的非常明白，要穩(wěn)增長(zhǎng)，同時(shí)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，但是很多人可能認(rèn)為一旦要穩(wěn)增長(zhǎng)就肯定要放松調(diào)控，所以目前很多地方出現(xiàn)的微調(diào)政策讓人擔(dān)憂是借著促進(jìn)自主需求的名義悄然放松限購(gòu)政策，所以在這個(gè)時(shí)候我覺(jué)得住建部做一個(gè)強(qiáng)調(diào)，并且對(duì)政策本身的執(zhí)行狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查的話，那么有利于維護(hù)房地產(chǎn)政策的聲譽(yù)，有利于維持調(diào)控本身的持續(xù)性，所以在這個(gè)時(shí)候出面講一下表明一下態(tài)度，我覺(jué)得是非常必要的。

剛才我們還談到樓市迎來(lái)一個(gè)“紅五月”[注冊(cè)安圭拉公司]，30個(gè)重點(diǎn)城市5月的新房成交量預(yù)計(jì)會(huì)刷新2011年1月份以來(lái)的新高，這種嚴(yán)厲的調(diào)控之下樓市依然會(huì)表現(xiàn)出一種回暖的狀態(tài)，您覺(jué)得是不是說(shuō)明多方已經(jīng)打敗了空方？房?jī)r(jià)還有沒(méi)有下行的空間？

馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得第一是因?yàn)檎{(diào)控時(shí)間已經(jīng)非常長(zhǎng)了，大家對(duì)政策的未來(lái)走向出現(xiàn)了一定的分歧。第二是地方上的微調(diào)，樓市的這種政策本身給大家心理層面造成一定的恐慌，畢竟前幾年的時(shí)候在政策調(diào)整的情況下，房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)了很大的漲幅。第三是目前經(jīng)濟(jì)狀況不太好，大家擔(dān)心政策還能不能繼續(xù)堅(jiān)持。根本原因我認(rèn)為是政策的動(dòng)搖，而不是這個(gè)時(shí)候就突然出現(xiàn)了很大的放量，有大量自住需求的人買(mǎi)房，我不認(rèn)為樓市全面回暖已經(jīng)出現(xiàn)。