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香港出招“港人港地”遏止樓價(jià) 不是港人不能買

    房?jī)r(jià)飆漲是很多都市的共有之痛,香港多次出招遏止樓價(jià)后,近日又借新樓盤喜雅的開(kāi)盤試驗(yàn)新招:想買房?拿身份證來(lái),[注冊(cè)紐約州公司]不是香港人?給錢也不賣!

  喜雅位于深水埗保安道,有兩幢大廈,共327個(gè)單位。喜雅的開(kāi)售吸引了港人的眼球,是因?yàn)檫@是香港首個(gè)只賣給港人的樓盤,買樓先要登記身份證,確認(rèn)是港人身份后才能選戶型、簽約買房。據(jù)香港媒體觀察,雖然買房現(xiàn)場(chǎng)仍然火爆,但內(nèi)地炒房客的確沒(méi)有到場(chǎng),發(fā)售的房子全被港人買走。香港房協(xié)主席楊家聲認(rèn)為,沒(méi)有炒客到場(chǎng)喜雅仍然熱銷,表明港人對(duì)房子有需求,將在喜雅后繼續(xù)推行只售港人的辦法。

  這一招能否有效解決香港高房?jī)r(jià)問(wèn)題還有待觀察。首先,此舉對(duì)香港買家轉(zhuǎn)售不設(shè)限,如果憑身份證買了房子再轉(zhuǎn)賣炒家只能令房?jī)r(jià)再漲。此外,也有人提出這樣的做法是否有觸法之嫌,對(duì)此,香港大律師陸偉雄認(rèn)為,這個(gè)做法旨在限制境外人士購(gòu)買特定種類的房屋,不會(huì)抵觸人權(quán)法和基本法,即使有人提出司法覆核,勝算機(jī)會(huì)甚微,因?yàn)檎袡?quán)在政策上優(yōu)待當(dāng)?shù)鼐用瘢U袭?dāng)?shù)鼐用竦淖》繖?quán)益已成國(guó)際慣例,有不少先例。依香港現(xiàn)有的房屋政策,喜雅樓盤屬公屋和居屋,限制特定人群租住或購(gòu)買并不是針對(duì)性別、年齡的歧視,執(zhí)行起來(lái)沒(méi)有法律障礙。

  [注冊(cè)德拉瓦州公司]香港房委會(huì)負(fù)責(zé)香港公屋(保障房)建設(shè),房委會(huì)資助房屋小組主席張炳良去年就提出了“只售港人”的建議,目前已納入香港特區(qū)政府的研究范疇,這個(gè)做法被稱為“港人港地”政策。張炳良解釋自己提出這個(gè)做法是因應(yīng)去年境外購(gòu)買力高、對(duì)樓市變化有重要左右作用,所以認(rèn)為特區(qū)政府應(yīng)研究對(duì)境外買家采取限制措施。但他也認(rèn)為特區(qū)政府應(yīng)進(jìn)一步深入分析具體數(shù)據(jù),并考慮政策帶來(lái)的連鎖影響。 
 

  候任行政長(zhǎng)官梁振英在政綱中已提出要研究“港人港地”政策,如住宅市場(chǎng)過(guò)熱,便在合適的政府土地中加入條款,規(guī)定建成后的住宅單位只售予香港居民;政綱中也提出加快完成現(xiàn)屆政府已公布的未來(lái)5年興建的7.5萬(wàn)個(gè)公屋單位。

  對(duì)此,有港人表示支持“港人港地”,即使未來(lái)房?jī)r(jià)下跌,因?yàn)榉孔邮亲宰〉,也不?dān)心影響到自己。

  對(duì)于港人來(lái)說(shuō),[注冊(cè)英國(guó)公司]應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的最得力的方法還是香港實(shí)行的公屋政策,即由香港政府免費(fèi)提供土地給房屋委員會(huì),自負(fù)盈虧的房委會(huì)建設(shè)、分配和管理公屋。每平方米6.5萬(wàn)元人民幣地段內(nèi)的公屋,40平方米的一小套租金八九百元人民幣。入住公屋要提出申請(qǐng),輪候2到3年,申請(qǐng)人住進(jìn)公屋要經(jīng)過(guò)3次審核,住滿10年后每?jī)赡暌陥?bào)一次家庭收入,對(duì)財(cái)產(chǎn)超出住公屋限額的家庭,房委會(huì)將收兩倍租金,虛報(bào)材料要處以罰款或監(jiān)禁。目前香港房委會(huì)已經(jīng)為200多萬(wàn)港人解決了住房,占香港人口的29%。

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