持續(xù)半個(gè)月時(shí)間的國(guó)務(wù)院督察組在走訪了16個(gè)城市后，陸續(xù)給出了反饋意見(jiàn)，盡管措辭溫和，但是不少業(yè)內(nèi)人士還是從中嗅到了緊張的氣息。北京、上海等城市率先表態(tài)將繼續(xù)“從嚴(yán)執(zhí)行調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果”。一位參與座談的北京開(kāi)發(fā)商向記者表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)非常緊張，項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了入市條件但是一直不敢拿證，怕政策再次加碼到時(shí)措手不及，現(xiàn)在只能以不變應(yīng)萬(wàn)變。

肯定調(diào)控成果

雖然在剛剛過(guò)去的7月各大開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)還算不錯(cuò)、[注冊(cè)加拿大公司]拿地勢(shì)頭依然很猛，但是山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓的不安已經(jīng)充斥到了樓市的各個(gè)角落。

不少購(gòu)房者也開(kāi)始進(jìn)入了觀望期，期待政策再次出臺(tái)打擊迅猛攀升的房?jī)r(jià)。國(guó)務(wù)院督察組過(guò)后將給樓市帶來(lái)什么讓人期待。

按照已公布的信息，國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作督察組共派出8個(gè)組前往16個(gè)省區(qū)市，每組負(fù)責(zé)兩個(gè)省區(qū)市的督察。出發(fā)時(shí)間也基本集中，多在7月25日、26日出發(fā)。而對(duì)各組第二個(gè)省份的督察也多在7月30日或31日開(kāi)始。

此次督察的重點(diǎn)包括住房限購(gòu)措施執(zhí)行的情況、差別化住房信貸政策執(zhí)行情況、住房用地供應(yīng)和管理情況、稅收政策執(zhí)行和征管情況。

督察的方式則是深入有關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)核查政策落實(shí)情況，實(shí)地查看商品住房項(xiàng)目，聽(tīng)取基層群眾意見(jiàn)和建議。

“目前傳出的取消預(yù)售及房產(chǎn)稅擴(kuò)大等謠傳均不真實(shí)，在調(diào)查中并未涉及這些內(nèi)容，督察組更多是獲得信息而非傳播政策。”參加過(guò)北京督察組座談會(huì)的一名地產(chǎn)人士告訴記者。

記者了解到，[注冊(cè)巴拿馬公司]目前督察組已經(jīng)結(jié)束了對(duì)北京、天津、上海、重慶、四川、大連等省市的檢查，初步公布反饋的意見(jiàn)認(rèn)可了部分城市的調(diào)控成果。

市場(chǎng)依然難控

伴隨著國(guó)務(wù)院督察組到達(dá)各地檢查，樓市7月的數(shù)據(jù)也陸續(xù)公布，兩者之間似乎并未形成默契，房?jī)r(jià)上漲樓市轉(zhuǎn)暖、房企高價(jià)拿地的現(xiàn)實(shí)似乎在逼迫更強(qiáng)的政策出臺(tái)。

從6月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，70個(gè)城市的新建商品住宅和二手房住宅的價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)了明顯的變化。其中新建商品住宅指數(shù)，70個(gè)城市的平均值在從2011年10月連續(xù)下調(diào)8個(gè)月后，再次出現(xiàn)了上漲。上漲城市達(dá)到了25個(gè)，超過(guò)之前半年之和。

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)主要的54個(gè)城市，月內(nèi)成交量接近28萬(wàn)套，再次延續(xù)了3月來(lái)的市場(chǎng)復(fù)蘇。5月到7月以來(lái)，深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購(gòu)房”、“連夜排隊(duì)”現(xiàn)象。央行發(fā)布的二季度儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來(lái)一個(gè)季度意愿買(mǎi)房15.7%，創(chuàng)近兩年新高。

開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀情緒開(kāi)始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品都加速推盤(pán)，拉高了市場(chǎng)成交量。“量在價(jià)先”，以?xún)r(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收，之前部分項(xiàng)目因?yàn)槌山涣繕?lè)觀減少了折扣，購(gòu)房者更加擔(dān)憂價(jià)格上行，入市的積極性增加。

政策出臺(tái)幾率大增

樓市的反彈已成共識(shí)，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)。但是一旦形成過(guò)量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。

“預(yù)調(diào)微調(diào)的必要性非常大，在最近兩個(gè)月各部門(mén)及地方政府密集15次辟謠各地松動(dòng)調(diào)控傳聞。雖未再加碼，但一定程度上避免了恐慌的擴(kuò)大化，也表示了政策不太可能從中央層面松動(dòng)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

在8月這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，出現(xiàn)國(guó)N條也不是不可能�！�8月的變化不僅會(huì)影響‘金九銀十’的狀況，甚至決定著后半年的房地產(chǎn)走向。[注冊(cè)香港公司]若8月沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)，按照慣例‘金九銀十’可能會(huì)出現(xiàn)難以抑制的情況。”

對(duì)于調(diào)控的走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果市場(chǎng)仍舊保持上漲的態(tài)勢(shì)，在限購(gòu)等現(xiàn)行政策不變的前提下，加大地方調(diào)控效果問(wèn)責(zé)力度、加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革、積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

“但調(diào)控大幅加碼的可能性小，從目前整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)依然很大，而且本輪市場(chǎng)復(fù)蘇主要是因?yàn)樾刨J出現(xiàn)寬松，并非房地產(chǎn)本身政策松綁�！北本┲性�地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者。商報(bào)記者 賴(lài)大臣/文

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

新政策出臺(tái)的可能性不大

財(cái)富人生房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行董事 韓樂(lè)

從宏觀經(jīng)濟(jì)層面而言，目前市場(chǎng)處于一個(gè)通縮的局面，整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)還處于下探的區(qū)間，打壓房地產(chǎn)勢(shì)必對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成一定的影響。而從房地產(chǎn)行業(yè)自身而言，的確在近段時(shí)間出現(xiàn)了一定的反彈跡象，引起了政府的重視。從穩(wěn)固房地產(chǎn)調(diào)控成果的角度而言，出臺(tái)政策的可能性不大，但是也要冷靜地對(duì)待目前市場(chǎng)的回暖，整體而言現(xiàn)在市場(chǎng)的回暖還不穩(wěn)定，8月第一周的成交數(shù)據(jù)下滑可以看出目前市場(chǎng)依然處于波動(dòng)期。

過(guò)度反彈易引發(fā)進(jìn)一步調(diào)控

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部 常清

從督察組對(duì)北京調(diào)研結(jié)構(gòu)的態(tài)度來(lái)看，[香港公司注冊(cè)]本次調(diào)研更著重于政策的落實(shí)情況。除了北京以外，督察組在廈門(mén)、廣州、深圳、重慶、江門(mén)、南京、蘇州等多地進(jìn)行調(diào)查，預(yù)計(jì)由于政策落實(shí)不佳，或是因政策松綁而帶來(lái)樓市回暖的城市，很有可能會(huì)面臨問(wèn)責(zé)，出臺(tái)新的補(bǔ)救政策。督察組對(duì)樓市的調(diào)研更多是針對(duì)樓市政策落實(shí)情況，并不意味著中央對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)異動(dòng)的默許。后續(xù)是否會(huì)有政策跟進(jìn)仍不確定。不排除房?jī)r(jià)過(guò)度反彈出現(xiàn)進(jìn)一步調(diào)控的可能。