6月24日，格力地產(chǎn)(600185.SH)發(fā)布公告稱，股東大會審議通過《關(guān)于在香港設(shè)立全資子公司的議案》，同意格力地產(chǎn)在香港獨(dú)資設(shè)立一家負(fù)責(zé)營銷策劃、推廣及建材采購業(yè)務(wù)的公司(有限責(zé)任公司)。公司表示，目前子公司名稱暫定為“格力地產(chǎn)(香港)有限公司”[注冊盧森堡公司]，注冊資本為壹仟萬元港幣。

格力地產(chǎn)董秘辦工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，赴港成立子公司更多是出于項(xiàng)目推廣考慮，越來越多香港、澳門的客戶考慮到珠海置業(yè)，而公司主推的兩個項(xiàng)目格力廣場、格力海岸都在珠海。

98%銷量重壓珠海 格力海岸去化率不足兩成

格力地產(chǎn)一直堅(jiān)持深耕珠海，據(jù)公司年報(bào)顯示，去年公司珠海地區(qū)實(shí)現(xiàn)收入15.99億元，占總營業(yè)收入的98%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠海市場的容量有限，一定程度上制約了公司進(jìn)一步發(fā)展，另外，業(yè)績單一依賴一城，風(fēng)險(xiǎn)必然增加。

珠海兩個主要項(xiàng)目中，格力廣場已推出最后的三期，而格力海岸則為當(dāng)年的地王項(xiàng)目，被公司寄予厚望，也是應(yīng)今年銷量的主力軍。

作為總投資超過140億元的超大型商住項(xiàng)目，格力地產(chǎn)稱要將格力海岸打造成 “珠海新名片和城市新坐標(biāo)”。根據(jù)格力地產(chǎn)的相關(guān)公告，格力海岸項(xiàng)目總投資達(dá)到141億元，建筑面積逾89萬平方米。其中，首先開發(fā)的一期總投資74億元，[盧森堡公司注冊]建筑面積47萬平方米。

然而，格力海岸銷量并不令人滿意。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在珠海市商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果顯示，格力海岸字去年11月開盤以來，目前推出總套數(shù)為351套，可售數(shù)量282套，去化率甚至未達(dá)兩成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，項(xiàng)目滯銷，令格力地產(chǎn)不得不拓展消費(fèi)群體，此次赴港成立子公司，意在吸引更多香港的購房者，也算是推銷珠海項(xiàng)目的一種手段。

同時，珠海地產(chǎn)界人士也并不看好該項(xiàng)目的銷售前景，一是由于華發(fā)、中海、中冶等有許多大型房企的競爭壓力，二是格力海岸位于離香洲區(qū)較遠(yuǎn)的唐家灣，地理位置也較偏遠(yuǎn)。

另外，盡管公司在去年成功接力格力集團(tuán)布局重慶(樓盤)，但是項(xiàng)目還在建設(shè)中，未能貢獻(xiàn)業(yè)績。

負(fù)債率攀升 子公司融資能力不被看好

主力項(xiàng)目去化效果不佳，也令格力地產(chǎn)資金鏈愈加緊張，記者查閱近三年報(bào)顯示，格力地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流不斷下滑，2011年、2012年兩年更以連續(xù)兩年出現(xiàn)負(fù)值，其中2012年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流達(dá)到-13.6億元，相當(dāng)于同年3.2億元凈利潤的4倍之多。

截至2012年底，格力地產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)127.5億元，其中貨幣資金為6.5億元，較前年同比下跌六成。年報(bào)顯示，公司負(fù)債總額為101.7億元，[盧森堡注冊公司]同比上升7.7%，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)79.8%。

在A股市場融資渠道不暢的情況下，格力地產(chǎn)此次香港子公司是否會成為公司未來的融資新渠道？資深房地產(chǎn)評論員王德勇表示，此次獨(dú)資子公司沒有在港上市，無法考慮股權(quán)融資，另外債券融資也需要資產(chǎn)抵押和擔(dān)保人�？偟膩碚f，香港子公司對格力地產(chǎn)融資的幫助不大。