2013年產(chǎn)銷兩旺的樓市帶動(dòng)下，房地產(chǎn)相關(guān)貸款一片繁榮。

近日，央行公布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2013年末，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額14.6萬億元，同比增長19%。增量上，全年增加2.34萬億元，同比多增9987億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的28%。

而與此形成對比的是，2013年末，[薩摩亞主要銀行]人民幣各項(xiàng)貸款余額71.9萬億元，同比增長14%。也就是說，房地產(chǎn)貸款的增速超過了各項(xiàng)貸款增速5個(gè)百分點(diǎn)。

對于這種表現(xiàn)，央行亦坦承，“房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長”。

房地產(chǎn)貸款同比多增近萬億

整個(gè)2013年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升的情況。

統(tǒng)計(jì)局公布的2013年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與11月相比，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。即12月份92.9%的城市住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

與去年相比，12月份價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，這是連續(xù)第8個(gè)月有69個(gè)城市的房價(jià)上漲。溫州仍然是唯一一個(gè)房價(jià)持續(xù)滑落的城市，同比下降2.8%。一線城市房價(jià)漲幅尤甚：北京（同比漲20.6%）、廣州（同比漲20.4%）。

這種火熱的樓市刺激了從地產(chǎn)開發(fā)貸款到個(gè)人購房貸款等各類房地產(chǎn)貸款的增長。

具體來看，2013年末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.07萬億元，同比增長9.8%。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.52萬億元，同比增長16.3%。個(gè)人購房貸款余額9.8萬億元，同比增長21%。

上述三類貸款中，個(gè)人購房貸款增量最大，全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。

此外，央行數(shù)據(jù)還顯示，去年末，保障性住房開發(fā)貸款余額7260億元，同比增長26.7%。

“房價(jià)表現(xiàn)的地區(qū)性分化特征仍較為明顯�！蹦Ω�大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌認(rèn)為，由于調(diào)控政策更加嚴(yán)格，供應(yīng)量偏緊且需求更強(qiáng)勁，一線城市普遍面臨供應(yīng)不足的情況。相比之下，中小城市的新增供應(yīng)增長較快。[薩摩亞稅率]由于中小城市的需求起伏不大，消化這些新增供應(yīng)需要較長的時(shí)間，因此未來幾年房價(jià)可能面臨下行壓力。

整個(gè)2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.6萬億元，比上年名義增長19.8%。其中，住宅投資5.9萬億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

朱海斌預(yù)計(jì)，2014年一線城市的房價(jià)將上漲10%，二線城市上漲5%~10%，三線城市則持平。

人民幣貸款余額破70萬億

統(tǒng)計(jì)顯示，整個(gè)2013年，多項(xiàng)金融統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄：2013年，全年社會(huì)融資規(guī)模為17.29萬億元，比上年多1.53萬億元，為歷史最高水平。其中，人民幣貸款增加8.89萬億元，占社會(huì)融資規(guī)模比重的51.4%，該比例為歷史最低水平。

余額上，2013年末，人民幣各項(xiàng)貸款余額達(dá)71.9萬億元，同比增長14.1%。

分析2013年貸款投向特點(diǎn)時(shí)，央行還稱，小微企業(yè)貸款增速回升。

截至2013年末，小微企業(yè)貸款余額13.2萬億元，同比增長14.2%，比同期大型和中型企業(yè)貸款增速分別高3.9個(gè)和4個(gè)百分點(diǎn)，比同期全部企業(yè)貸款增速高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

對于2014年的情況，交行金融研究中心研究員徐博稱，2014年，宏觀調(diào)控主要在穩(wěn)增長、控通脹、防風(fēng)險(xiǎn)之間取得平衡，[注冊塞舌爾公司塞舌爾公司注冊]預(yù)計(jì)貨幣政策保持穩(wěn)健。存貸款基準(zhǔn)利率和準(zhǔn)備金率可能保持基本穩(wěn)定。

而在中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生看來，由于房地產(chǎn)市場情緒繼續(xù)高漲，房地產(chǎn)投資保持較快增長，總體貨幣信用仍然擴(kuò)張較快，預(yù)計(jì)貨幣政策將保持偏緊態(tài)勢。此外，對影子銀行的規(guī)范和對地方政府負(fù)債的治理也將使得總體融資條件偏緊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值56.9萬億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長7.7%。

“預(yù)計(jì)2014年GDP增長7.6%。”彭文生認(rèn)為，基于偏緊的融資環(huán)境、反腐以及政府職能轉(zhuǎn)換的影響，需要關(guān)注經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)。

而徐博則認(rèn)為，2014年全年信貸投放速度將較2013年進(jìn)一步放緩，新增貸款9.8萬億~10萬億元；社會(huì)融資規(guī)模將為19萬億~19.6萬億元，融資規(guī)模存量同比增速將有所放緩。