8月倫敦房屋要價創(chuàng)6年最大跌幅

瘋狂的倫敦房市8月開始出現(xiàn)松動的跡象，甚至房屋要價跌幅創(chuàng)多年之最。

昨日，英國房產(chǎn)搜尋網(wǎng)站RightMovePlc公布的數(shù)據(jù)顯示，[香港公司注冊]8月英國房屋要價環(huán)比下跌2.9%，平均要價為26.2401萬英鎊，創(chuàng)同期最大跌幅。而倫敦房屋市場形勢則更為嚴峻，8月倫敦房屋要價環(huán)比下降5.9%，平均要價為55.2783萬英鎊，創(chuàng)下自2007年12月以來最大跌幅。

對此現(xiàn)象，Rightmove主管Miles Shipside表示，英國央行行長卡尼引入的更嚴格按揭貸款規(guī)則，導致按揭貸款成本上升、監(jiān)管更為嚴厲，買方和賣方都對個人財務狀況越發(fā)謹慎。這限制了買家支付的意愿和能力，也幫助降低了賣家對價格的預期。

今年6月，英國央行公布《抵押貸款市場審查新規(guī)》，新規(guī)要求貸款申請者會面臨更為嚴格的資金狀況和日常消費審查，以證明償還貸款的能力。此前貸款額度一般為申請者收入的4倍，現(xiàn)在家庭預算和花費也需要通過審核。貸款申請者將需要提供更多的私人信息以證明自己的信用額度，同時貸款審批時間也在變長，貸款方不僅需要確保申請者能夠償還貸款，并且需要進行壓力測試，證明即使五年之內利率上升，申請者仍然有能力還貸。

對于英國央行發(fā)此新規(guī)的重要原因可能是銀行提供的年報顯示，英國人平均年收入為2.5萬英鎊左右，而目前顯示的英國的平均房價是26.2萬英鎊左右，是平均年收入的10倍。

      按揭機構理事會的總干事保羅·斯米（Paul Smee）表示，新的測試將確保按揭申請者具備抵御沖擊的能力。但是從全國范圍看，新增的按揭中僅有9%是屬于貸款/收入比大于4.5這一類的，因此地區(qū)性的按揭機構仍有足夠的空間去發(fā)放這類按揭。但是在倫敦，19％的新增按揭落在貸款/收入比大于4.5的區(qū)間里，因此該條款對倫敦的按揭申請者影響較大。

      同時，投資者對高利率的擔憂也打壓了對倫敦房市的熱情�？嵩诮诓粩嘞蚴袌龇畔⒎Q，英國央行可能會提前加息，上調幅度會逐漸增長，不必等到平均工資上漲這一既定事實之后再加息。這一消息令市場對高利率的預期引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)泡沫破裂的擔憂激增。

雖然整體倫敦房產(chǎn)市場延續(xù)漲勢，但根據(jù)Rightmove數(shù)據(jù)，在倫敦的一些區(qū)域比如Wandsworth、Kingston、Islington 6~7月房屋交易均價都下跌了3.8%，這些區(qū)域占倫敦市62.5%的行政區(qū)域，其他一些地區(qū)也有不同情況的下降。而Kingston 8月房屋要價環(huán)比跌7%，均價降至220萬英鎊，Camden則環(huán)比跌了7.2%。

此前，倫敦住房價格持續(xù)火爆上漲，[香港注冊公司]數(shù)據(jù)顯示，今年二季度倫敦房價創(chuàng)27年來最大升幅。據(jù)彭博報道，英國第三大按揭貸款銀行近日表示，倫敦房價近3個月來較去年同期上漲26%，均價至40萬英鎊，約合422萬人民幣，較2007年的房市高峰期還要高上30%。

但對于英國房價的整體漲勢，市場依然相當看好。RICS的報告顯示，盡管采取了非常謹慎的態(tài)度，但仍然預測未來12個月里，英國房價將上漲3.6%；在未來5年，估計每年的房價上漲幅度為5%。在房屋租金方面，RICS預測在未來12個月會上漲2.5%，在未來5年，每年的平均漲幅為4%。所以目前倫敦房屋要價下跌，對于本就屬于夏季這種交易淡季的房屋市場來說，并不會引發(fā)實質性的擔憂。