香港政府在上周五再次推出打擊樓市炒風(fēng)的新招，消息令香港本地地產(chǎn)股在昨日普遍下跌。其中，新地(00016.HK)收市報(bào)130.1港元，跌幅 3.06%；長(zhǎng)實(shí)(00001.HK)收市報(bào)116.7港元，大跌3.23%；恒地(00012.HK)收市報(bào)55.45港元，跌幅達(dá)2.29%。

市場(chǎng)分析人士普遍預(yù)期，香港本地地產(chǎn)股在短期內(nèi)仍將承壓。隨著新政細(xì)則的明確、全球經(jīng)濟(jì)的回穩(wěn)以及低息環(huán)境的持續(xù)，香港地產(chǎn)股的走勢(shì)將出現(xiàn)分化，租賃業(yè)務(wù)占比重較大的收租股有望止跌回升。

港府出重拳顯決心

香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華于上周五宣布，特區(qū)政府于11月20日起增設(shè)住宅短期轉(zhuǎn)售額外印花稅。據(jù)悉，該稅分為三級(jí)制，其中6個(gè)月及以下的轉(zhuǎn)手額外印花稅率為15%，6至12個(gè)月的轉(zhuǎn)手額外印花稅率為10%，12至24個(gè)月的轉(zhuǎn)手額外印花稅率為5%。

對(duì)此，大華繼顯表示，港府不是“紙老虎”，從其最新推出的打擊地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)措施中可以看出，這些政策不僅是具體的措施，更重要的是體現(xiàn)出抑制地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的決心，并且做好了打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。大華繼顯相信，如果沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的調(diào)控效果，近期港府將會(huì)出臺(tái)更多的新政策，不會(huì)有任何拖延。

對(duì)于港府連續(xù)出重拳打擊樓市炒風(fēng)，長(zhǎng)實(shí)(00001.HK)的執(zhí)行董事趙國(guó)雄認(rèn)為，由于香港在未來(lái)數(shù)年樓房的供應(yīng)量可能會(huì)出現(xiàn)短缺，加上環(huán)球經(jīng)濟(jì)持續(xù)回復(fù)，所以新政對(duì)市場(chǎng)的影響不大。他強(qiáng)調(diào)，新措施不會(huì)改變長(zhǎng)實(shí)推售新盤(pán)的速度。另外，長(zhǎng)實(shí)還會(huì)調(diào)高二次按揭的成數(shù)，并表示已與有關(guān)的銀行進(jìn)行商討并獲得支持。據(jù)介紹，有關(guān)措施并不需要買(mǎi)家支付更多的按揭利息，長(zhǎng)實(shí)計(jì)劃于近日公布詳情。

有地產(chǎn)界人士表示，要評(píng)估港府最新推出的樓市調(diào)控政策的影響程度，關(guān)鍵是確定香港房地產(chǎn)成交量中投機(jī)行為所占的比重和實(shí)際的自用買(mǎi)家的需求情況，但目前沒(méi)有現(xiàn)成可用的數(shù)據(jù)可供參考。

投機(jī)下降 中介股暴跌

瑞銀認(rèn)為，港府推出的新政策將對(duì)樓市帶來(lái)沖擊，可能令香港的物業(yè)交投下跌20%-30%。

香港證券專業(yè)協(xié)會(huì)溫天納表示，內(nèi)地如果能夠落實(shí)二次加息，將令內(nèi)地炒家的資金鏈緊張，香港本地樓巿?jiān)谖磥?lái)3至6個(gè)月將有5%-10%的調(diào)整空間，上市公司股價(jià)因此也會(huì)受到拖累。他指出，以地產(chǎn)中介為主營(yíng)業(yè)務(wù)的美聯(lián)集團(tuán)(01200.HK)首當(dāng)其沖，“近期看樓的人數(shù)下降，對(duì)中介公司的影響較大，原因是其主要收入為中介傭金，目前美聯(lián)的股價(jià)急跌已反映了巿場(chǎng)的態(tài)度。”

美聯(lián)集團(tuán)的股價(jià)昨日暴跌約17.5%，以接近全日最低價(jià)的6.49港元報(bào)收。

摩根大通則認(rèn)為，港府下猛藥目的是要為過(guò)熱的樓市降溫，預(yù)期物業(yè)銷售因此放緩，將會(huì)拖累發(fā)展商的資產(chǎn)凈值(NAV)。但商用物業(yè)不易受到新政的影響，目前空置率沒(méi)有明顯擴(kuò)大，表明市場(chǎng)的需求正在復(fù)蘇，因此將相關(guān)收租股的NAV預(yù)測(cè)上調(diào)9%-27%。

摩通建議，如果投資者想回避新政給本地地產(chǎn)股帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，可考慮收租股。理由是香港租賃市場(chǎng)受惠于零售業(yè)務(wù)的不斷上升，以及內(nèi)地物業(yè)收入貢獻(xiàn)的逐漸增加。摩通首次給予租賃業(yè)務(wù)比重較大的九倉(cāng)(00004.HK)“增持”評(píng)級(jí)，同時(shí)，維持有類似情況的鷹君(00041.HK)、太古(00019.HK)、希慎(00014.HK)及新世界(00017HK)的“增持”評(píng)級(jí)。