香港政府日前出臺(tái)重磅措施為樓市降溫，內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控也日漸深入。在這種背景下，香港房地產(chǎn)公司開始未雨綢繆，紛紛啟動(dòng)融資計(jì)劃。

新鴻基地產(chǎn)近日宣布，集團(tuán)計(jì)劃發(fā)行一筆一年期的40億美元債務(wù)票據(jù)，將由摩根士丹利安排此次發(fā)行。新鴻基此時(shí)公布融資計(jì)劃讓人頗感意外，據(jù)記者了解，就在本月15日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)言人還曾在一個(gè)記者見面會(huì)上表示，集團(tuán)暫無配股集資計(jì)劃，目前公司有充足的資金支撐今后的發(fā)展。

新鴻基忽然“轉(zhuǎn)向”或與近期香港和內(nèi)地推出的一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施有關(guān)。上周五，香港財(cái)政司宣布，香港將在現(xiàn)有4.25%的物業(yè)印花稅基礎(chǔ)上，額外征收新的印花稅，以抑制不斷升溫的香港樓市。

記者從香港中原地產(chǎn)了解到，新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，令香港樓市買賣氛圍頓時(shí)受挫，嚴(yán)重打擊購(gòu)房者入市信心，客戶看房量猛跌。有香港學(xué)者的分析稱，本次上調(diào)印花稅將增加投資者的買賣成本，香港房?jī)r(jià)至少要升25%，炒家才會(huì)有利可圖，預(yù)計(jì)香港房?jī)r(jià)在未來數(shù)星期內(nèi)至少下調(diào)3%至5%。

調(diào)控政策威力的顯現(xiàn)，讓不少開發(fā)商未雨綢繆，積極啟動(dòng)融資計(jì)劃應(yīng)對(duì)可能到來的樓市淡季。昨日新鴻基發(fā)展（中國(guó)）有限公司董事鄧維聰向記者表示，此時(shí)公司啟動(dòng)融資計(jì)劃確有未雨綢繆的考慮。雖然尚未公布融得資金的具體用途，但會(huì)有部分輸血至內(nèi)地項(xiàng)目。

不僅是新鴻基，進(jìn)入四季度以來，香港多家地產(chǎn)公司均公布了巨額融資計(jì)劃。此前，恒隆集團(tuán)與恒隆地產(chǎn)在11月5日聯(lián)合宣布，恒隆集團(tuán)將出售僅3億股恒隆地產(chǎn)股份予獨(dú)立投資者，籌集港幣109億元作為拓展中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的資金；信和置業(yè)也于11月8日公布，計(jì)劃以每股16.60-17.10港元配售2.42億股新股，籌資41.4億港元，所籌資金將用于一般公司用途。