香港政府昨日進(jìn)行2010年財(cái)政年度第三次公開(kāi)土地拍賣(mài)，最終由新鴻基地產(chǎn)旗下寶侖有限公司以109億港元投得，比拍賣(mài)底價(jià)的68億港元溢價(jià)60.29%，遠(yuǎn)高于此前市場(chǎng)預(yù)期。

本次土地拍賣(mài)不是根據(jù)一貫以來(lái)的“勾地”制度，而是香港政府自2002年底永久停止定期賣(mài)地后，首次主動(dòng)推出土地進(jìn)行拍賣(mài)。土地位于何文田前山谷道村二期，屬住宅土地，是傳統(tǒng)的豪宅佳地，面積約為16151平方米，根據(jù)11位分析師及測(cè)量師的預(yù)測(cè)，成交價(jià)均值為86.6億港元，即每平方尺樓面地價(jià)約為9967港元。而拍地結(jié)果出來(lái)后，恒生地產(chǎn)股指升幅擴(kuò)大，收盤(pán)漲1.76%。

昨天整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程較為緩慢，拍賣(mài)期間共8個(gè)買(mǎi)家參與競(jìng)投，包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，新世界發(fā)展以及嘉里建設(shè)，整體拍賣(mài)氣氛較前兩次拍賣(mài)熱烈。

對(duì)此，分析師表示，這是因?yàn)榘l(fā)展商較為青睞發(fā)展豪宅物業(yè)，這將會(huì)給樓市帶來(lái)新指標(biāo)。中原測(cè)量師行高級(jí)聯(lián)席董事張競(jìng)達(dá)表示，此次賣(mài)地成績(jī)理想，并將對(duì)市區(qū)物業(yè)價(jià)格構(gòu)成支持，而新界則未必受惠。但是他同時(shí)認(rèn)為，二手賣(mài)家或會(huì)因此加價(jià)售樓，這將在短期內(nèi)導(dǎo)致房屋成交量下降。

在政府“九招十二式”等一系列打壓樓市炒風(fēng)的措施下，政府上月兩次拍賣(mài)新界大嶼山東涌和新界粉嶺土地的成交價(jià)均略遜于市場(chǎng)預(yù)期。中原地產(chǎn)上周五公布的中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，5月24-30日期間香港的二手住宅樓價(jià)按周跌1.44%，指數(shù)跌至五周以來(lái)最低，樓價(jià)向下調(diào)整，市場(chǎng)整體氣氛趨于謹(jǐn)慎。

市場(chǎng)分析師普遍認(rèn)為，本次賣(mài)地成績(jī)理想，在某一程度上反映了發(fā)展商對(duì)后市頗為樂(lè)觀。香港科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系教授雷鼎鳴認(rèn)為，香港政府應(yīng)增加土地供應(yīng)政策的透明度，如公布短期實(shí)質(zhì)土地供應(yīng)數(shù)量等，以剔除樓市供應(yīng)的不確定因素。

新鴻基地產(chǎn)表示，此地皮位于傳統(tǒng)豪宅區(qū)，條件優(yōu)越，可發(fā)展規(guī)模大，相信未來(lái)能夠發(fā)展為設(shè)施完善的豪宅，因而成交價(jià)雖不便宜但仍算合理。加上地價(jià)，新鴻基地產(chǎn)表示將投資180億港元來(lái)獨(dú)資開(kāi)發(fā)這塊地皮。