雖然5月銷售業(yè)績下滑，但中國海外發(fā)展有限公司（00688，HK）依然保持樂觀態(tài)度。中國海外主席孔慶平在6月9日的股東大會上表示，公司維持500億的年度銷售目標(biāo)不變，且有信心令今年銷售均價升至1.1萬元/平方米，同時毛利率保持在30%以上。

數(shù)據(jù)顯示，中國海外5月實現(xiàn)銷售額34.5億港元，同比大幅下降近4成，同比下降39%；5月銷售均價僅為8254元/平方米，環(huán)比下跌約30%。

孔慶平解釋，5 月份均價大跌近三成，主要因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同，5月在售產(chǎn)品多位于二三線城市，加上可出售樓盤較少，導(dǎo)致均價下跌，但目前銷售率已達(dá)94%。

前5月各大房企完成年度計劃在25%左右徘徊，一些公司已在考慮調(diào)低年度計劃。“我們維持500億銷售目標(biāo)不變，”孔慶平稱，公司今年目標(biāo)銷售額和面積分別為500 億元和480 萬平方米。截至5月底，公司分別已完成220億元和180 萬平方米，達(dá)全年銷售目標(biāo)的四成。

孔慶平透露，下半年中海將有大量新盤推售，會根據(jù)市場、順應(yīng)市場的一些變化來安排和調(diào)整銷售策略及價格。

“最關(guān)心的還是利潤問題，只要有一個合理的銷售利潤，價格的高低不是唯一的指標(biāo)。”孔慶平坦言，作為內(nèi)地發(fā)展商，最大的挑戰(zhàn)就是適應(yīng)政策的不斷變化，并且在市場波動中保持持續(xù)增長。

孔慶平認(rèn)為，中央就地產(chǎn)市場出臺的政策力度比以往大，預(yù)計下半年房價會有所回落，今年房價漲幅或逐漸降至一成以下。他并預(yù)測“個人認(rèn)為，今年第三季度政策不會放松”。

花旗近日預(yù)料，更多發(fā)展商將于6月和7月加入降價行列，該行接觸的發(fā)展商都表示，降價是應(yīng)付政策風(fēng)暴的最佳手段，而公司財務(wù)強勁并不能成為拒絕降價的理由�；ㄆ旖ㄗh，樓價由現(xiàn)水平跌15%，投資者可逐步增持內(nèi)房股比重。