本報(bào)訊 香港本地藍(lán)籌地產(chǎn)公司恒基地產(chǎn)(00012.HK)日前發(fā)布公告稱，截至2010年上半年，由于高檔住宅項(xiàng)目的買(mǎi)方取消買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，公司將損失7.34億港元。此消息對(duì)香港本地地產(chǎn)股造成打壓，恒地更是在連續(xù)遭到高盛、摩通、瑞信下調(diào)評(píng)級(jí)和目標(biāo)價(jià)的情況下，股價(jià)在周四盤(pán)中一度逆市大跌4.39%低見(jiàn)45.7港元，收市報(bào)46.7港元，跌幅2.3%；其他地產(chǎn)股雖然在尾盤(pán)止跌企穩(wěn)，但漲幅都不大，介于0.22%至1.76%之間。

天價(jià)樓神話破滅

此前有關(guān)恒地旗下的天匯項(xiàng)目出現(xiàn)“天價(jià)樓”的事件早已鬧得滿城風(fēng)雨。首先是天匯的一個(gè)單位成交均價(jià)創(chuàng)出每平方呎7萬(wàn)港元的“天價(jià)”，其次是延期交易的問(wèn)題。據(jù)香港房地產(chǎn)業(yè)人士介紹，一手樓延遲交易在香港并非罕見(jiàn)，但天匯的成交價(jià)打破世界紀(jì)錄，所以格外引人關(guān)注，加上其在去年售出的25個(gè)單位中，有多達(dá)24個(gè)要延遲交易，最終促使香港地政總署從今年3月中起，先后6次作出破天荒的調(diào)查行動(dòng)，要求恒地就交易作書(shū)面信函解釋。恒地也積極配合政府調(diào)查行動(dòng)，在前5次都準(zhǔn)時(shí)回復(fù)，但是在第6次出現(xiàn)逾期回復(fù)的現(xiàn)象。

不過(guò)，就在天匯項(xiàng)目延期成交的到期日（16日）前夕，恒地突然發(fā)表聲明表示，天匯新完成交易的單位僅為30樓及31樓的A、B座共4個(gè)單位，已于6月11日至14日完成交易；其余20個(gè)單位已退訂，其中香港前“唱片騎師”、金谷科技總裁秦善文名下的6個(gè)單位（包括以天價(jià)7.13萬(wàn)港元/平方呎價(jià)售出的68樓A室）全部退訂。

恒地還表示，由于有20個(gè)單位已收到買(mǎi)家取消合約的書(shū)面要求，公司已根據(jù)規(guī)定，沒(méi)收相當(dāng)于樓價(jià)5%的訂金，總共1.3336億港元，并已收取全部應(yīng)收款及逾期成交款的過(guò)千萬(wàn)港元的利息。恒地表示，由于上述原因，公司上半財(cái)年的交易損失高達(dá)約7.34億港元，將反映在半年結(jié)算損益賬中，如果這些單位能在年內(nèi)再次售出，年度結(jié)算的整體損失將會(huì)減少。

地產(chǎn)業(yè)人士分析，退訂事件不會(huì)影響投資者對(duì)香港樓市前景及其他發(fā)展商看法，但會(huì)影響到投資者對(duì)恒地住宅銷售的信心。不過(guò)，恒地主席李兆基于日前表示，買(mǎi)家放棄訂金的這些單位將會(huì)重新出售，還宣稱“不會(huì)減價(jià)，原價(jià)照賣(mài)”。

大行紛紛落井下石

在恒地“天價(jià)樓”遭遇退訂的打擊后，高盛、瑞信等大行立即落井下石，出報(bào)告下調(diào)其投資評(píng)級(jí)和目標(biāo)價(jià)。

瑞信調(diào)低了恒地物業(yè)的售價(jià)預(yù)測(cè)值，并把恒地2010財(cái)年盈利預(yù)測(cè)值調(diào)低了16%。瑞信指出，在市場(chǎng)恢復(fù)信心之前，該股不大可能跑贏大市，因此將其評(píng)級(jí)由“跑贏大市”調(diào)低至“中性”，把目標(biāo)價(jià)由59.96港元調(diào)低至52.6港元。

高盛將恒地的目標(biāo)價(jià)下調(diào)6.3%至56.8港元，維持“中性”評(píng)級(jí)，原因是退訂事件將給其品牌帶來(lái)沖擊。高盛表示，恒基地產(chǎn)將把7.34億港元損失計(jì)入2010財(cái)年上半年，因此將其2010財(cái)年利潤(rùn)預(yù)期下調(diào)了6.6%。高盛還指出，退訂消息給投資者對(duì)該公司執(zhí)行能力的信心帶來(lái)潛在的不利影響。

摩根大通表示，這一事件對(duì)其凈資產(chǎn)值影響僅為0.3%，但會(huì)打擊市場(chǎng)的信心，因此將其目標(biāo)價(jià)由68港元下調(diào)16%至58港元。也有證券分析人士認(rèn)為，退訂事件只是個(gè)別公司具體的案例，不應(yīng)影響其它香港地產(chǎn)發(fā)展商。大福證券中國(guó)業(yè)務(wù)部副總裁郭家耀認(rèn)為，由于此次退訂的單位可能在下半年推出重售，恒地未必會(huì)因此面對(duì)重大的損失，估計(jì)也不會(huì)對(duì)其業(yè)績(jī)產(chǎn)生重大影響；恒地股價(jià)在近日調(diào)整幅度較大，預(yù)計(jì)在46港元水平會(huì)有初步支持。