香港特區(qū)政府賣地的情況，向來被視作香港樓市的晴雨表，受到市場(chǎng)高度關(guān)注。9月6日下午，特區(qū)政府拍賣三塊住宅用地，雖然長(zhǎng)實(shí)、信和及新鴻基地產(chǎn)等多家發(fā)展商均有到場(chǎng)，不過最后拍賣結(jié)果差強(qiáng)人意，未有一幅地塊的賣價(jià)超過此前市場(chǎng)預(yù)期的上限，特區(qū)政府總計(jì)錄得逾36億港元的地塊收入。

“現(xiàn)在環(huán)球金融市場(chǎng) 仍動(dòng)蕩，加上最近香港九肚山及北角油街的地塊成交價(jià)均遜于市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)發(fā)展商投地意欲可能有影響�！备呔暛h(huán)球大中華區(qū)評(píng)值咨詢部董事張翹楚表示。

當(dāng)日下午，特區(qū)政府推出的三塊地皮分別位于將軍澳、元朗和西貢。

位于將軍澳的第66A區(qū)是此次拍賣中最受矚目的一塊，可建樓面積約為7.4萬(wàn)平方米，規(guī)定開發(fā)商須興建最少960個(gè)單位。

該地塊以28.5億港元起拍，只有4個(gè)競(jìng)投者，由于現(xiàn)場(chǎng)賣地氣氛偏弱，開拍不久后，每口叫價(jià)從2000萬(wàn)港元調(diào)低至1000萬(wàn)港元。新鴻基地產(chǎn)最終以31.2億港元投得該地塊，每平方英尺樓面地價(jià)為3934港元。這一成績(jī)低于市場(chǎng)預(yù)測(cè)的35億至39億港元的成交價(jià)，并不理想。

“外圍經(jīng)濟(jì)陰霾未消，同區(qū)土地供應(yīng)充裕，再加上此次樓盤限量限高，相信發(fā)展商對(duì)此地塊的競(jìng)投，會(huì)比較審慎。”張翹楚指出。此前，他曾將該地塊估值下調(diào)12%，預(yù)計(jì)66A區(qū)地皮成交價(jià)約34.76億港元。

而位于元朗洪水橋丹桂村的地塊與將軍澳66A地皮同屬“限量地”，開價(jià)1.96億港元，其后每口叫價(jià)200萬(wàn)港元，共有8個(gè)競(jìng)投者參與。該地可建樓面面積約12萬(wàn)平方英尺，地積比率1倍，規(guī)定提供不少于170個(gè)單位。

張翹楚預(yù)估此塊地皮價(jià)值約4.42億港元，不過，這一下調(diào)20%的市場(chǎng)預(yù)期結(jié)果仍然遠(yuǎn)高于當(dāng)日的最終成交價(jià)。當(dāng)天，百利保(0617.HK)及富豪(0078.HK)組成的合資財(cái)團(tuán)僅以3.61億港元就將地塊拿下，每英尺樓面地價(jià)2997港元。雖落入市場(chǎng)預(yù)期區(qū)間，即2.3億至5億港元之間(相當(dāng)于每英尺地價(jià)1909元至4170港元)，但已接近下限。

這塊地皮的投資由富豪及百利保各占50%，預(yù)計(jì)連同地價(jià)總投資額為7億港元。富豪執(zhí)行董事范統(tǒng)表示，成交價(jià)合理，并符合其預(yù)算，項(xiàng)目最快兩年后才開始推售。

7月底，發(fā)展商以8600萬(wàn)港元成功勾出位于西貢白石窩新村路的第三塊地皮，今天公開拍賣的起價(jià)為8600萬(wàn)港元，共有3個(gè)競(jìng)投者，其后每口叫價(jià)200萬(wàn)港元。該項(xiàng)目可建樓面面積僅約1.2167萬(wàn)平方英尺，預(yù)計(jì)只能建成3至5幢洋房。

該地塊最終落入國(guó)際集團(tuán)囊中，售價(jià)為1.22億港元，基本符合市場(chǎng)預(yù)期。早前市場(chǎng)對(duì)該地塊的估值在1.09億至1.83億港元之間，相當(dāng)于每英尺樓面地價(jià)估值9000至15115港元。

國(guó)際集團(tuán)行政總裁鄺祖盛于賣地后表示，國(guó)際集團(tuán)與大富地產(chǎn)及馮敬英以約3:3:2的比重共同投資項(xiàng)目。該地塊計(jì)劃建成5至6間獨(dú)立屋，每間樓面面積約2100至2500英尺，項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)約1.9億港元，估計(jì)在2年后落成。

中原地產(chǎn)住宅部亞太區(qū)董事總經(jīng)理陳永杰表示，特區(qū)政府今年內(nèi)已推出多幅土地拍賣及招標(biāo)，其中包括數(shù)幅近百億的地皮，不排除發(fā)展商預(yù)留資金，使得近期在拍賣場(chǎng)上的出價(jià)競(jìng)投顯得審慎。