1、恒大銷售料逾七成 內(nèi)房逆市升[注冊(cè)英國(guó)公司]

多間內(nèi)房公布4月銷售，富力(2777)、佳兆業(yè)(1638)、合景泰富(1813)均按月回落，然而，昨日市場(chǎng)消息稱龍頭房企恒大(3333)4月銷售按月勁增75%至70億元(人民幣．下同)，另外中國(guó)海外(0688)首4月已達(dá)成41%全年售樓目標(biāo)，消息帶動(dòng)內(nèi)房股全面逆市反彈。

本報(bào)昨日向多間券商求證，瑞信、德銀、花旗等均預(yù)期恒大4月銷售達(dá)70億元，公司透露甚或高于此數(shù)。不過(guò)，中海外數(shù)據(jù)并未獲得確認(rèn)。有不愿具名的分析師透露，恒大4月上旬給出的指引是當(dāng)月銷售可達(dá)到50至60億元，下半月口風(fēng)已轉(zhuǎn)，稱新盤(pán)銷售遠(yuǎn)超預(yù)期，將調(diào)高當(dāng)月目標(biāo)。德銀昨日發(fā)布報(bào)告稱恒大4月銷售將達(dá)到70億元，按月增長(zhǎng)74%，按年增長(zhǎng)14%。德銀指出這主要由于公司推出10個(gè)新盤(pán)，比3月6個(gè)新盤(pán)為多。德銀認(rèn)為由于首季銷售欠佳，恒大股價(jià)處于低位，相信4月銷售的大幅增長(zhǎng)將促使股價(jià)上揚(yáng)，目標(biāo)價(jià)8.3元。有恒大的管理層向本報(bào)記者透露，實(shí)際數(shù)字可能比70億元略高。

工行叫停滬首套房85折按揭[注冊(cè)BVI公司]

在中央強(qiáng)調(diào)全面落實(shí)差別化住房信貸的背景之下，《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，工行(1398)在上海叫停首套房按揭85折優(yōu)惠，自5月起執(zhí)行，全面恢復(fù)基準(zhǔn)利率。對(duì)此，瑞信內(nèi)房主管杜勁松指出，這完全是市場(chǎng)行為，沒(méi)有任何政策含義，瑞信曾經(jīng)與銀監(jiān)會(huì)溝通，得知銀監(jiān)會(huì)從未硬性規(guī)定首套房房貸的優(yōu)惠幅度，只監(jiān)管二套、三套房的利率。

另有美資投行分析師稱，由于內(nèi)地基準(zhǔn)利率85折之后為5.99厘，5年期定期存款利率為5.5厘，如果銀行大面積以85折提供按揭，利潤(rùn)空間將極其小。工行是上海最早執(zhí)行85折優(yōu)惠的銀行，如今率先退出應(yīng)是利潤(rùn)因素，同時(shí)也是倒逼中央減息，如果息率不降，銀行將難以保證首套置業(yè)者的差別化按揭需求，進(jìn)而難以促進(jìn)剛需市場(chǎng)復(fù)蘇。

評(píng)論：從內(nèi)地房企的4月份的銷售狀況來(lái)看，似乎國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步回暖，內(nèi)房股最近的表現(xiàn)亦有明顯的上揚(yáng)趨勢(shì)。不過(guò)這樣的趨勢(shì)未必能夠持久，畢竟當(dāng)前內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的狀況并不理想，房產(chǎn)銷量上升必然也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的止跌回升，加上國(guó)際原油價(jià)格今日有上揚(yáng)趨勢(shì)，通脹問(wèn)題會(huì)再添新愁。這或許也是工行叫停首套房按揭85折優(yōu)惠的原因。政策上的收緊或?qū)��?nèi)房股再形成壓力，前期的漲幅或許會(huì)逐漸出現(xiàn)回吐。

2、人行突逆回購(gòu) 放水650億

釋政策偏松訊號(hào) 降存準(zhǔn)率或延后

人民銀行昨進(jìn)行650億元（人民幣，下同）逆回購(gòu)操作，向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性。過(guò)去人行在特殊情況下才會(huì)進(jìn)行逆回購(gòu)，因此今次舉動(dòng)令市場(chǎng)意外。分析指，人行此舉釋放貨幣政策偏松的訊號(hào)，但存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的時(shí)間點(diǎn)可能再延后。

逆回購(gòu)是指人行向銀行購(gòu)入國(guó)債以釋放資金，昨日的逆回購(gòu)操作規(guī)模為650億元，時(shí)間為7天，中標(biāo)利率3.53厘，低于昨日7天期上海銀行同業(yè)拆息（SHIBOR）的3.8529厘。據(jù)悉今次逆回購(gòu)對(duì)象為中大型銀行。

[注冊(cè)開(kāi)曼公司]非大節(jié)前 流動(dòng)性未見(jiàn)緊張

過(guò)去人行只有在春節(jié)前、且資金異常緊張下才會(huì)進(jìn)行逆回購(gòu)。例如今年春節(jié)前內(nèi)地隔夜拆息抽高至超過(guò)8厘，當(dāng)時(shí)人行進(jìn)行共3,860億元的14天逆回購(gòu)。而人行再上一次進(jìn)行逆回購(gòu)，已是07年春節(jié)前。但今次的出招時(shí)間點(diǎn)，既非大節(jié)日前、流動(dòng)性亦未見(jiàn)緊張。

人行在上月18日曾表示，會(huì)透過(guò)逆回購(gòu)、下調(diào)存準(zhǔn)率、央票等方式，穩(wěn)步增加流動(dòng)性。但對(duì)于人行昨日突然進(jìn)行逆回購(gòu)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為是釋放貨幣政策偏松訊號(hào)，甚至可能將逆回購(gòu)這個(gè)「非常手段」常規(guī)化。

評(píng)論：央行進(jìn)行逆回購(gòu)操作，明顯是有向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性的意思。由于最近一段時(shí)間，中、美、歐三大經(jīng)濟(jì)體相比，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)較好，而美股的上漲必然也會(huì)吸引資金的流入，從而會(huì)使得國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的流動(dòng)性出現(xiàn)匱乏。利用逆回購(gòu)、降存準(zhǔn)等組合操作來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，或許遠(yuǎn)比單一的措施來(lái)的更有效果。對(duì)A股市場(chǎng)的穩(wěn)定性也能起到一定的幫助。

3、建行跌穿淡馬錫配股價(jià)

受新加坡主權(quán)基金淡馬錫大手減持建行(0939)及中行(3988)消息拖累，兩行股價(jià)昨日分別跌逾3%，建行更跌穿配股價(jià)5.99元，意味接貨者即時(shí)「坐艇」。對(duì)于再度減持內(nèi)銀股，淡馬錫表示主要為投資組合作調(diào)整。有外媒則指出，是次有逾40名投資者參與接貨行動(dòng)，當(dāng)中包括主權(quán)基金。

接貨者不乏主權(quán)基金

據(jù)銷售文件顯示，淡馬錫本周三(5月2日)擬透過(guò)大摩及美銀美林沽售約16億股建行及30.8億股中行H股，合共套現(xiàn)約196億元。彭博資料顯示，昨早約有190億元的建行及中行的配股上板，兩行配股均以下限5.99元及3.13元定價(jià)。建行及中行昨日雙雙跌3.1%，分別收?qǐng)?bào)5.97元及3.16元�！禙inance Asia》昨日引述消息指出，淡馬錫是次減持建行及中行，參與接貨行動(dòng)的，包括40名投資者，當(dāng)中包括主權(quán)基金、機(jī)構(gòu)投資者及對(duì)藁金。

淡馬錫：增持工行后 須平衡投資組合

路透社昨日引述淡馬錫發(fā)言人指出，淡馬錫是次減持，主因4月中增持工行(1398)股份后，要重新平衡投資組合，部分原因也是為其他于中國(guó)及其他地區(qū)的投資機(jī)會(huì)作準(zhǔn)備。發(fā)言人續(xù)指出，淡馬錫相信內(nèi)銀會(huì)繼續(xù)受惠內(nèi)地經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，以及中產(chǎn)收入增加等因素。

評(píng)論：內(nèi)銀股成為淡馬錫在股市舞高弄低的籌碼，一邊在增持工行，另一邊又在減持中行、建行，如此戲耍，確實(shí)令市場(chǎng)感到有些不滿。而在減持之后，該基金在國(guó)有四大行H股的持股比例中，建行仍然高達(dá)8.76％。由此也不難看出，作為內(nèi)銀主要外資持股人對(duì)建行的青睞。最近建行受內(nèi)地政策影響，存貸狀況出現(xiàn)不穩(wěn)定狀態(tài)，但是這并不會(huì)影響今后的發(fā)展。

4、fb 5‧18首公開(kāi)招股

廣告成效難核實(shí) 千億市值受質(zhì)疑

消息人士透露，社交網(wǎng)站facebook(fb)將在5月18日IPO招股，下周一會(huì)率先向大型投資者推介。據(jù)招股書(shū)內(nèi)容，fb每年廣告收入達(dá)30億美元，但其廣告模式受質(zhì)疑，fb不容許追蹤網(wǎng)民看完廣告后的瀏覽活動(dòng)，成效無(wú)法核實(shí)，令外界質(zhì)疑fb是否真值千億美元。

《華爾街日?qǐng)?bào)》引述消息人士指出，fb將在5月18日IPO招股，并在17日作實(shí)招股定價(jià)，計(jì)劃集資50億美元，公司估值則達(dá)1000億美元，在納斯達(dá)克交易所掛牌交易，下周一會(huì)率先舉行招股「路演」活動(dòng)，向機(jī)構(gòu)投資者推介fb股份，創(chuàng)辦人朱克伯格將出席部分推介會(huì)。

下周一路演 朱克伯格親宣傳

雖然fb全球的活躍用戶在上季突破9億人，較去年底時(shí)的8.45億進(jìn)一步增加，而且季度收入按年增37%至8.72億美元，今年全年廣告收入勢(shì)超30億美元，但其廣告模式的成效卻繼續(xù)受到廣告客戶質(zhì)疑。fb與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手雅虎及Google一樣，會(huì)向客戶提供圖像或文字式的廣告服務(wù)，但fb不容許獨(dú)立機(jī)構(gòu)在網(wǎng)站作用戶調(diào)查，又不準(zhǔn)在廣告加入瀏覽器的「Cookies」插件，追蹤網(wǎng)民看完廣告后的瀏覽活動(dòng)，廣告客戶根本無(wú)法評(píng)估fb用戶會(huì)否因?yàn)榭赐陱V告后去購(gòu)物。

評(píng)論：FB的上市或許又將再一次掀起網(wǎng)絡(luò)科技熱潮，從騰訊股價(jià)的反應(yīng)來(lái)看已經(jīng)也許已經(jīng)能夠得到驗(yàn)證。不過(guò)鑒于當(dāng)前美國(guó)經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定現(xiàn)狀，以及美股持續(xù)攀升之后形成的回吐壓力，F(xiàn)B上市之后能否有好的表現(xiàn)還很難說(shuō)，而FB上市之后對(duì)港股市場(chǎng)上的網(wǎng)絡(luò)科技題材的股份的影響或許也會(huì)告一段落。

5、歐央行政策不變 拒加碼寬松

歐洲央行昨天議息，德拉吉（Mario Draghi）在會(huì)后記者會(huì)大潑冷水，既不提減息，又不想加碼買債，更暫不考慮再推新一輪長(zhǎng)期再融資操作（LTRO）。

對(duì)于利率政策，德拉吉明言，這并非目前的重點(diǎn)，是次議息亦沒(méi)討論應(yīng)否減息，僅如預(yù)期維持利率在紀(jì)錄低位1厘。對(duì)于整體貨幣政策，是次會(huì)議則有討論，央行的立場(chǎng)是現(xiàn)行政策屬于「寬松」。

德拉吉強(qiáng)調(diào)央行的職責(zé)是維護(hù)整個(gè)歐元區(qū)的物價(jià)穩(wěn)定，所以盡管目前個(gè)別國(guó)家的經(jīng)濟(jì)不濟(jì)，央行亦沒(méi)責(zé)任推刺激經(jīng)濟(jì)措施。

雖然近期歐元區(qū)的數(shù)據(jù)不濟(jì)，但央行仍預(yù)期經(jīng)濟(jì)會(huì)在年內(nèi)逐步復(fù)甦。通脹方面，縱使今年料會(huì)維持高于央行的2%目標(biāo)，但明年料回落至低于此水平。對(duì)于應(yīng)否再推LTRO，雖有市場(chǎng)人士認(rèn)為央行早前推出的兩輪LTRO，效用已經(jīng)減退，但德拉吉認(rèn)為這說(shuō)法言之尚早，而據(jù)他觀察，目前的信貸緊張情況已較LTRO推出前紓緩許多。德拉吉頗為抗拒購(gòu)債這項(xiàng)干預(yù)市場(chǎng)的操作，一再重申在運(yùn)用購(gòu)債計(jì)劃時(shí)，不應(yīng)永無(wú)止境。

在央行議息前，西班牙自上周遭標(biāo)普降級(jí)后首次拍賣中長(zhǎng)期國(guó)債，售出合共25.2億歐元國(guó)債。雖然付出的債息較之前高，但需求仍在，賣債額超出原先的目標(biāo)上限的25億歐元。

評(píng)論：歐洲央行周四宣布繼續(xù)維持當(dāng)前利率不變，而從當(dāng)前歐洲的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，似乎還是很令人困擾的，內(nèi)部矛盾層出不窮，危機(jī)困擾持續(xù)不散，歐諸國(guó)又各自為政，這些問(wèn)題都會(huì)令歐洲的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇顯得十分艱難，而在寬松刺激措施上又顯得十分吝嗇，歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)前景依然堪憂。

6、中移動(dòng)強(qiáng)勢(shì)破位 恒指跌幅收窄

淡馬錫減持中行（3988）及建行（939），拖累港股回調(diào)60點(diǎn)，恒指結(jié)束兩日升勢(shì)；受配股上板帶動(dòng)，全日成交急升至733億元。內(nèi)地傳媒報(bào)道，中移動(dòng)（941）今年將獲發(fā)固網(wǎng)寬帶牌照，中移動(dòng)連續(xù)三日急升，昨天急升1.89％，收?qǐng)?bào)89.05元，突破今年3月的高位，創(chuàng)2009年8月以來(lái)的逾2年半新高，并協(xié)助恒指昨天跌幅收窄。分析員指出大市氣氛不差，料5月有機(jī)會(huì)上試217000點(diǎn)。

截至晚上11時(shí)止，ADR表現(xiàn)牛皮，跌0.74％或156點(diǎn)，至21093點(diǎn)，ADR股份全數(shù)下挫，匯控（005）跌0.93％，至70.88元 、中移動(dòng)跌0.55％，至88.56元 。

淡馬錫減持拖累建行及中行均下跌3％，分別收?qǐng)?bào)5.97元及3.16元，兩股合共拖低恒指75點(diǎn)。恒指昨日開(kāi)市跟隨隔夜美股低開(kāi)近100點(diǎn)，雖然中行、建行走弱，不過(guò)大市整體氣氛不錯(cuò)，科技電訊股的騰訊（700）及中移動(dòng)延續(xù)近日升勢(shì)，騰訊再創(chuàng)新高，曾高見(jiàn)248.8元，收?qǐng)?bào)246.8元，升1.3％。

中移動(dòng)昨天持續(xù)強(qiáng)勢(shì)，連續(xù)三日以大陽(yáng)燭上升，三日內(nèi)累積升6.08％。財(cái)新網(wǎng)(微博)昨天引述工信部電信專家陳金橋表示，該部將確認(rèn)給予廣電和中移動(dòng)發(fā)放寬帶牌照，只是時(shí)間未定，估計(jì)會(huì)在今年實(shí)現(xiàn)。