繼本周一在香港首次公開路演后，大連萬達集團旗下大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（下稱“萬達商業(yè)地產(chǎn)”）即將迎來公開發(fā)售。

      《第一財經(jīng)日報》記者昨日晚間從可靠渠道處獲悉，[開曼注冊公司]萬達商業(yè)地產(chǎn)將于2014年12月10日上午在香港公開發(fā)售，預計于2014年12月15日結束，并計劃于12月23日在香港聯(lián)交所主板掛牌交易，其股份代號為03699。

      據(jù)悉，本次公司全球發(fā)售H股600,000,000股(視乎超額配售權行使與否而定)，其中包括初步提呈之30,000,000股香港發(fā)售股份(可予重新分配)及570,000,000股國際發(fā)售股份(可予重新分配及視乎超額配股權行使與否而定)，指定發(fā)售價范圍介于每股H股41.80港元至49.60港元。

      在萬達商業(yè)地產(chǎn)掛牌前夕，面對這單港交所最近三年最大規(guī)模的IPO，各路投資機構踏上了“分羹”征途。

      早前有消息稱，11家投資者在路演首日即承諾認購20億美元，其中科威特投資局、中國人壽和平保承諾各投入3億美元，Och-Ziff投資2.5億美元，荷蘭退休基金APG承諾投資2億美元。

      近日，對萬達商業(yè)地產(chǎn)的估值也紛紛浮出水面。瑞信對其凈資產(chǎn)值的估值范圍預期介于3060億元至3760億元人民幣，而中金的預計是2860億至3170億元人民幣，或3690億至4090億港元。

      對于給出上述判斷的原因，中金稱，面對中國的消費轉型，萬達投資組合較為均衡，結合了物業(yè)銷售、購物中心及估值較低的酒店資產(chǎn)，這可為其帶來快速的資產(chǎn)周轉率，規(guī)模巨大并不斷增長的經(jīng)常性收入，以及潛在的升值價值。

      高盛則在研報中預計，萬達商業(yè)地產(chǎn)2014~2016（預期）年度的基本利潤率為13.6%，股本回報率為12%。高盛認為，萬達的資產(chǎn)負債情況將維持穩(wěn)健，資債比率將由2014年上半年末的88%降至2016年（預期）的24%，因此對新項目收購的前景樂觀。

      關于估值，高盛的算法是，將2014年末（預期）的資產(chǎn)凈值乘以0~40%的折讓，得出其遠期股權估值范圍為2560億~4270億港元。

      一位間接參與路演會的人士對本報記者稱，當日現(xiàn)場有大量國際級錨定投資者認購萬達商業(yè)地產(chǎn)股票，國際配售接近6倍覆蓋。

      作為大連萬達集團旗下的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務平臺，萬達商業(yè)地產(chǎn)今年9月在香港聯(lián)交所披露招股文件，希望將旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務、總共三大板塊打包納入上市公司，以長期投資的物業(yè)開發(fā)租賃，開發(fā)和銷售物業(yè)、酒店的優(yōu)良資產(chǎn)來叩開港股大門。其IPO計劃今年11月通過中國證監(jiān)會審批，隨后于12月1日獲香港聯(lián)交所批準。

      根據(jù)H股規(guī)定的發(fā)行步驟，IPO申請經(jīng)香港聯(lián)交所批準后，便是預路演程序，即由主承銷商銷售及分析員拜訪專業(yè)機構投資者，聽取發(fā)行價格的意見，隨后是確定發(fā)行價格范圍，召開招股推介會，由發(fā)行人進行國際路演，在完成公開招股與定價之后，便可正式掛牌上市。

      招股書披露的數(shù)據(jù)顯示，萬達商業(yè)地產(chǎn)目前在29個省份擁有159座萬達廣場、8座萬達城、168個購物中心、102家酒店，持有運營1470萬平方米的商業(yè)物業(yè)。

      在萬達商業(yè)地產(chǎn)積極登陸資本市場的同時，萬達院線上市也正快步進行。11月28日，萬達院線獲得中國證監(jiān)會“通行證”，將成為國內院線第一股。

      據(jù)了解，萬達院線擬發(fā)行不超過6000萬股，[注冊馬紹爾公司]募集20億元資金，將用于影院建設及補充流動資金。發(fā)行完成后，該公司總股本不超過5.6億股，而按照20億元、6000萬股計算，萬達院線每股價格在33元左右，萬達院線總市值將達到187億元。