自香港特區(qū)政府近期推出了新的樓市調(diào)控措施后，香港樓市的炒風(fēng)受到了抑制。據(jù)香港房屋協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周末香港十大屋苑的二手樓買賣只錄得29宗成交，按周下跌6.5%，更創(chuàng)出自今年2月下旬以來的新低；另外，同期一手樓物業(yè)的交投也僅有約40宗。

這是近期位于亞皆老街和紅磡灣的兩塊豪宅地皮被高價(jià)拍出后的首份香港樓市周末交投數(shù)據(jù)報(bào)告。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就此表示，數(shù)據(jù)反映出在港府推出樓市調(diào)控新政后，買家入市的態(tài)度趨于審慎。據(jù)悉，上述兩幅地皮均剛剛于17日被長江實(shí)業(yè)(00001.HK)以高于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格競(jìng)得，證券業(yè)分析師因此預(yù)期香港的樓市人氣將獲得提振，中長期有望逐步升溫，前期表現(xiàn)低迷的香港本地地產(chǎn)股也一度強(qiáng)勁反彈。

由于“十大屋苑二手樓交易數(shù)據(jù)”一直被視為香港樓市的風(fēng)向標(biāo)，因此上周該數(shù)據(jù)再創(chuàng)近期新低的表現(xiàn)，令幾大港資地產(chǎn)股昨日走勢(shì)躑躅，全天的波幅和漲跌幅都不大，至收盤，長實(shí)、恒地(00012.HK)、新地(00016.HK)、新世界發(fā)展 (00017.HK) 、信置(00083.HK)等都以微跌不超過1.5%報(bào)收，恒隆(00101.HK)也僅僅升0.89%；只有港鐵公司(00066.HK)獨(dú)樹一幟，逆市上升1.26%。

究竟香港本地地產(chǎn)股后市將如何演繹？大華繼顯稱，地產(chǎn)開發(fā)商連續(xù)以高價(jià)競(jìng)投地皮，顯示出其對(duì)于香港樓市前景充滿信心，這在當(dāng)前有利于提高市場(chǎng)人氣。但由于特區(qū)政府繼續(xù)密切關(guān)注住宅價(jià)格的走向并連續(xù)出手進(jìn)行調(diào)控，因此香港地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖只會(huì)加劇管理層對(duì)于樓市炒風(fēng)過熱的擔(dān)憂，并給地產(chǎn)股帶來風(fēng)險(xiǎn)性溢價(jià)，所以維持香港本地地產(chǎn)股“與大市一致”的投資評(píng)級(jí)。

瑞信表示，亞皆老街的地皮以41億港元售出、紅磡灣的地皮以35.1億港元成交，成交價(jià)分別較該行的預(yù)測(cè)值高出9%和55%，好于預(yù)期的土地拍賣結(jié)果，將減輕港府最新推出的樓市降溫措施給地產(chǎn)市場(chǎng)及地產(chǎn)股帶來的負(fù)面影響。瑞信認(rèn)為，由于目前銀行利率水平低，加上香港樓房的供應(yīng)量相對(duì)短缺，因此繼續(xù)看好香港地產(chǎn)市場(chǎng)，并預(yù)期一手及二手樓的交易量將很快回升。瑞信同樣維持香港地產(chǎn)股“與大市表現(xiàn)一致”的評(píng)級(jí)，并表示尤其看好長實(shí)和港鐵公司。

DBS表示，近期兩塊豪宅地皮的拍賣結(jié)果好于預(yù)期，表明發(fā)展商仍對(duì)豪宅市場(chǎng)持樂觀的態(tài)度。但DBS認(rèn)為，良好的拍賣結(jié)果對(duì)地產(chǎn)股近期股價(jià)走勢(shì)的啟示意義不大，在港府推出新的樓市降溫措施后，地產(chǎn)股的走向?qū)⒅饕�取決于現(xiàn)樓市場(chǎng)交易量的表現(xiàn)。

雖然近期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及股價(jià)走勢(shì)并不算理想，但香港幾大開發(fā)商在地產(chǎn)市場(chǎng)依然摩拳擦掌、躍躍欲試。長實(shí)在上周初連下兩城投得兩幅豪宅地皮，集團(tuán)執(zhí)行董事趙國雄于拍賣會(huì)后透露，長實(shí)對(duì)特區(qū)政府將于下月拍賣的三幅中小型地皮亦非常感興趣。他還表示，目前全球經(jīng)濟(jì)的主基調(diào)逐漸趨于穩(wěn)定，預(yù)期年底之前香港樓市將會(huì)跟隨宏觀經(jīng)濟(jì)的回暖持續(xù)向好。

另據(jù)悉，位于香港豪宅區(qū)的何文田勝利道22至24號(hào)的僑華樓及勝利道26與26A號(hào)住宅最近連續(xù)錄得11宗成交，涉及資金約6304萬港元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，上述交易的幕后買家很可能是恒地，“地產(chǎn)商以高價(jià)大量買入如此高樓齡的二手樓，將其改造并發(fā)展新項(xiàng)目的意圖非常明顯�！睋�(jù)悉，僑華樓樓齡約44年，而勝利道26與26A號(hào)住宅的樓齡已達(dá)51年。