據(jù)港媒報道，香港市區(qū)豪宅供不應求，樓價越壓越升，九龍區(qū)3個月內再誕新地王。昨拍賣的九龍?zhí)亮x德道豪宅地皮，吸引逾10家大中型發(fā)展商加入搶地，經(jīng)過短短22分鐘共65口價的激烈競投，由嘉里建設以12.85億元力壓華懋奪得，較6.59億元勾地價高95%，遠勝預期。樓面地價達16,587元，創(chuàng)九龍區(qū)新紀錄。賣地成績佳，部分發(fā)展商隨即表示會考慮調高旗下豪宅新盤的售價，區(qū)內約30%二手業(yè)主即時反價或封盤，反價約7%至10%。

勇奪九龍新地王的嘉里建設執(zhí)行董事何述勤于賣地后難掩興奮之情：“你話（地皮系地）王又得，后又得！總之系好澫，唔貴唔貴�！彼�表示，由于義德道地皮位處優(yōu)質地段，因此價格并不算昂貴，對投得地塊感滿意。他稱，今次將獨資發(fā)展，預計會建2幢住宅，總投資額17億至18億元，會發(fā)展成數(shù)十個豪宅，至于會否興建獨立屋，會先設計后再作決定，亦會考慮勾出鄰近義德道3及5號地皮。

住宅售價料達2.25萬

這是嘉里建設于2007年8月于土地拍賣場上以39.8億元投得黃大仙親仁街住宅地皮后，3年來再度于賣地場上成功投得土地。被問及會否憂慮政府因地價創(chuàng)紀錄而再推出措施遏抑樓市時，何述勤則拒絕回應。嘉里發(fā)展執(zhí)行董事朱葉培則相信，現(xiàn)時樓市發(fā)展平穩(wěn)，政府應不會再出重藥壓市。

萊坊執(zhí)行董事陳致馨指出，地皮成交價超乎市場預期，除顯示發(fā)展商對豪宅用地需求仍然殷切外，亦反映發(fā)展商對后市非常樂觀。他預料該地皮可提供50個面積約1,500至2,000平方`的住宅單位，預計總發(fā)展及建筑成本約達2.5億元（不包括地價在內），落成后住宅單位開售價須達每平方呎2.25萬元，才可有合理利潤。

資料顯示，九龍區(qū)之前的最高樓面地價紀錄，是今年6月8日由新地以109億元投得的佛光街地皮所創(chuàng)，折合樓面地價每呎12,500元。換言之，九龍區(qū)即在短短3個月內，再度誕生新地王。

二手盤反價7%至10%

賣地后，信和、南豐及大昌地產等紛表示會參考義德道地皮的成交價，考慮調高旗下豪宅新盤的售價；部分區(qū)內二手業(yè)主亦即時封盤及反價，反價幅度由7%至10%。不過，由美國退休基金持有的同區(qū)九龍?zhí)列卤P尚御昨晚公布最快于本周五或周六推售第1座樓王“尊．尚御”首批11伙，平均`價14,051元，比之前已推售的第2、3座相同層數(shù)單位呎價低10%，主要反映其噪音因素。

地政總署副署長羅思善表示，滿意昨日的賣地結果。他表示，九龍?zhí)亮x德道地皮共有15個競投者，合共出價65口，最終以12.85億元成交，競投氣氛熱烈，反映發(fā)展商對地皮有興趣。拍賣官于拍賣期間兩度降價以加快發(fā)展商出價決定，他認為，這是拍賣場上正常做法，不同階段有不同的做法。至于地皮是否有指標性，要視乎未來數(shù)周市場成交而定。