據(jù)港媒報(bào)道，網(wǎng)絡(luò)游戲《模擬城市》讓玩家建立自己的城市，由起路、建學(xué)校都一手包辦，這與中國(guó)新城鎮(zhèn)（新上市編號(hào)︰01278）業(yè)務(wù)幾乎一致。新城鎮(zhèn)從政府拿下“生地”，然后用5年開(kāi)發(fā)成為一幅可出售的“熟地”。

新城鎮(zhèn)業(yè)務(wù)模式是與政府聯(lián)屬企業(yè)組成合營(yíng)公司，然后進(jìn)行規(guī)劃，繼而進(jìn)行動(dòng)遷、基建建設(shè)及引入民用設(shè)施，例如醫(yī)院、酒店等。新城鎮(zhèn)主席施建接受訪問(wèn)時(shí)指，發(fā)展周期約5年，小區(qū)成熟約在第8年。

包辦開(kāi)發(fā)小區(qū) 毛利60%勝內(nèi)房

開(kāi)發(fā)的第2年，政府便可以將土地進(jìn)行“招拍掛”，收入與新城鎮(zhèn)分成。新城鎮(zhèn)現(xiàn)時(shí)項(xiàng)目分布在上海羅店、無(wú)錫及沈陽(yáng)，分成百分比按次為64%、83%及70%。三個(gè)項(xiàng)目占地面積共3,600萬(wàn)平方米，其中沈陽(yáng)項(xiàng)目足夠未來(lái)20年發(fā)展。

新城鎮(zhèn)首席財(cái)務(wù)官宋亦清表示，新城鎮(zhèn)從事一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，與一般內(nèi)房的不同之處，是由于新城鎮(zhèn)不擁有土地開(kāi)發(fā)權(quán)，故毋須繳納土地增值稅。而且新城鎮(zhèn)毛利率高達(dá)60%，高于內(nèi)房股平均20%至30%。

新城鎮(zhèn)09年純利1.67億元（人民幣，下同），但今年上半年虧損9,228萬(wàn)元，宋亦清指，這與賣(mài)地周期有關(guān)，今年8月于羅店出售土地將于下半年帳目反映。

毋須融資 棄星赴港盼增流通

新城鎮(zhèn)母公司為上置集團(tuán)（01207），2007年11月分拆在新加坡交易所上市，本周五（22日）將以介紹形式在港交所（00388）作第二上市。施建稱，新城鎮(zhèn)未有融資需要，來(lái)港上市希望增加股份流通量，因?yàn)樵谛陆凰�成交“清淡了一點(diǎn)”。