新地皮拍賣存變港地產(chǎn)股躑躅觀望

香港地政署將于今日拍賣一幅位于九龍?zhí)裂游亩Y士道的地皮。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這幅地皮位于傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，有一定的發(fā)展?jié)摿Γ捎谕旯r(shí)間可能是在香港樓房測(cè)量新則生效后，發(fā)展商投標(biāo)的意欲可能因此受影響，使地皮的成交結(jié)果存變。這一預(yù)期也體現(xiàn)在昨日香港本地地產(chǎn)股的走勢(shì)上——恒生地產(chǎn)分類指數(shù)和香港幾只主要的地產(chǎn)股昨日都呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的走勢(shì)，至收盤時(shí)，恒生地產(chǎn)分類指數(shù)下跌110.94點(diǎn)，跌幅0.35%；個(gè)股方面，除了長(zhǎng)實(shí)(00001.HK)和恒隆(00101.HK)微漲不到1%外，其它地產(chǎn)股均出現(xiàn)回落，但平均跌幅都不大。

今天即將拍賣的這幅地皮位于九龍?zhí)裂游亩Y士道的學(xué)校區(qū)，據(jù)悉面積約75000平方呎，可建樓面面積約227000平方呎，由于受到香港有關(guān)建筑規(guī)定的限制，所以層高不可超過(guò)10層。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)陳先生介紹，延文禮士道周圍的學(xué)校眾多，所以幾乎沒有人記起這里其實(shí)也有住宅，“俗話說(shuō)物以稀為貴，市場(chǎng)一般都認(rèn)為這幅地的成交價(jià)不會(huì)太差�！�

截至記者發(fā)稿時(shí)，對(duì)于這幅地塊的拍賣價(jià)，業(yè)界普遍估計(jì)介于25億至30億港元之間，平均每平方呎約11000至13000港元。

對(duì)于此次拍賣對(duì)香港樓市的影響，各方的觀點(diǎn)可謂莫衷一是。星展唯高達(dá)指出，這是3個(gè)月內(nèi)九龍?zhí)恋貐^(qū)第三塊被勾出的豪宅地皮，預(yù)期發(fā)展商仍有濃厚的興趣，特別是由于項(xiàng)目的投資規(guī)模不大，使中小發(fā)展商也能參與競(jìng)拍。瑞士信貸則認(rèn)為，盡管這塊地皮是在九龍?zhí)恋貐^(qū)，但實(shí)際位置卻比較偏(靠近九龍城)，鑒于這塊地皮的面積較小，預(yù)計(jì)拍賣對(duì)香港樓市的整體影響有限。

日前，香港金管局總裁陳德霖提醒市民：香港的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)正在增加，呼吁市民買樓要量力而為。他強(qiáng)調(diào)，即使改變聯(lián)系匯率制，仍無(wú)助于解決樓價(jià)不斷上升的問(wèn)題，反而會(huì)令更多外來(lái)熱錢涌入香港，繼續(xù)推高樓市。

但對(duì)于此次拍賣后香港樓市及本地地產(chǎn)股的走勢(shì)，證券業(yè)人士的態(tài)度略顯樂(lè)觀。敦沛證券投資經(jīng)理黃志陽(yáng)表示，美聯(lián)儲(chǔ)將公布第二輪量化寬松貨幣政策，如果措施的細(xì)節(jié)與市場(chǎng)的預(yù)期相符，熱錢將繼續(xù)流入香港，因此下周恒指有望上試24000點(diǎn)大關(guān)，建議投資者逢低買進(jìn)占權(quán)重較大的香港地產(chǎn)股。