中國人民銀行在近期召見全國主要銀行的負責(zé)人，要求他們在信貸的配置中給予首次購房者優(yōu)先考慮，分析認為，[盧森堡公司注冊]標(biāo)志著中國政府在過去五年通過緊縮手段設(shè)法為房地產(chǎn)市場降溫之后的一次重大政策轉(zhuǎn)變。

      數(shù)據(jù)顯示，截止4月結(jié)束的四個月中，住宅銷售量有9.9%的下滑，延續(xù)了第一季度中7.7%的跌勢，在此背景下，投行紛紛憧憬政府將放松部分地產(chǎn)調(diào)控措施。對于央行的這一舉措，包括法國農(nóng)業(yè)信貸銀行、法興銀行、瑞銀以及野村在內(nèi)的國際投行紛紛表示樂觀。

      法國農(nóng)業(yè)信貸銀行的高級經(jīng)濟學(xué)家和策略師Dariusz Kowalczyk認為，“很顯然的是，中國政府對住宅房地產(chǎn)市場的降溫速度有所擔(dān)憂。這是政策方向的一個非常明確的變化，這也是為什么股市給予了如此積極的回應(yīng)。”

      法國興業(yè)銀行的中國經(jīng)濟學(xué)家姚瑋說，“信貸是房地產(chǎn)市場的最重要驅(qū)動——決策者們已經(jīng)認識到了他們需要通過什么手段來制止下降趨勢。不過，在可以允許多大程度的信貸增長再加速上，他們需要小心從事�！�

      野村證券的首席中國經(jīng)濟學(xué)家張智威則認為，單單以這些措施而言，并不足以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場的下行走勢，他預(yù)期政府會有更多的寬松措施，包括取消二三線城市的本地住宅購買限制。

      其認為中國人民銀行會在第二季度和第三季度分別對存貸款準(zhǔn)備金率進行50個基點的下調(diào)來實施貨幣政策的寬松。減少銀行作為儲備而被要求持有的現(xiàn)金規(guī)模通常會使得銀行有更多資產(chǎn)可供放貸，而對經(jīng)濟活動產(chǎn)生刺激作用。

      “如果貨幣政策在未來幾個月中得到寬松，房地產(chǎn)市場將會穩(wěn)定下來，經(jīng)濟增速將會小幅恢復(fù)，在2014年的下半年達到7.5%。”野村認為。

      瑞銀的預(yù)測最為大膽，[盧森堡注冊公司]其認為，今后幾個月決策層可能不得不考慮放松目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)媒體報道，已有一些城市放松了限購政策，且監(jiān)管部門已經(jīng)要求商業(yè)銀行及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。如果銷售面積和新開工面積進一步下滑，我們認為將可能會有更多的地方政府放松目前的限購政策，中央政府也可能將會開始考慮降低目前較高的房貸首付要求。

      交銀國際則認為如果要緩解房地產(chǎn)市場的壓力，全面降準(zhǔn)還不如放開限購，其在研報中指出“如何穩(wěn) 定房地產(chǎn)投資？一方面是為政府著力推進的棚戶區(qū)改造融資，這可能要求金融系統(tǒng)的信用投放由表外更多轉(zhuǎn)向表內(nèi)，從而為國開債等的發(fā)行保駕護航。4 月份債券發(fā)行和常規(guī)貸款等表內(nèi)項目增長平穩(wěn)，而信托等表外項目繼續(xù)被壓縮，符合上述邏輯；另一方面，我們認為與其全面降準(zhǔn)放水救市，不如放開房產(chǎn)行政性限購。房產(chǎn)限購作為簡單粗暴的行政措施，與十八屆三中全會“讓市場起決定性作用”的精神完全相悖，在房地產(chǎn)市場低迷的背景下，廢除限購政策是貫徹三中全會精神的水到渠成之舉”。

      不過相比外資投行，國內(nèi)的券商機構(gòu)門顯得比較謹(jǐn)慎。

      中信證券認為會議內(nèi)容未涉及開發(fā)貸事項，主要要求提高按揭貸款發(fā)放效率并合理定價，無文件出臺，同時各銀行表示不會因此調(diào)整房地產(chǎn)和按揭政策，執(zhí)行層面會加強總分溝通和資金支持，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。

      其預(yù)計，[注冊伯利茲公司]按揭貸款規(guī)模仍將保持平穩(wěn)增長，當(dāng)前定價可能接近中期均衡水平。

      安信證券也指出，房貸能否長期好轉(zhuǎn)取決于資金成本是否會長期下行以及房地產(chǎn)市場風(fēng)險是否充分釋放。但目前還看不到商業(yè)銀行大力、長期支持房貸的理由,僅是短期的改善。