香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)13日在立法會(huì)發(fā)表了年度施政報(bào)告，其中以約四分之一篇幅闡述的房屋政策，成為本次報(bào)告的關(guān)注焦點(diǎn)。業(yè)界認(rèn)為，特區(qū)政府此次推出的“一籃子”房屋新策，既明晰了政府定位，又賦予調(diào)控以彈性，同時(shí)創(chuàng)新了資助置業(yè)方式，相信會(huì)有助于香港樓市穩(wěn)定。

投資移民門檻增至千萬港元

香港特區(qū)政府針對(duì)香港資本入境者計(jì)劃作出修訂，修訂后申請(qǐng)來港的投資門檻由650萬港元增至1000萬港元，并將房地產(chǎn)投資暫時(shí)剔除獲許投資資產(chǎn)類別。據(jù)了解，修訂版的香港《資本投資者入境計(jì)劃》14日生效。

香港分析人士認(rèn)為，雖然資本入境計(jì)劃下的房地產(chǎn)投資只占市場(chǎng)總成交額的1%，暫時(shí)剔除房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)抑制香港樓價(jià)上漲影響有限，但修改投資移民政策作為特區(qū)政府第四輪樓市調(diào)控組合拳中的“快拳”，表明特區(qū)政府應(yīng)對(duì)房價(jià)飆升、拒絕樓市泡沫化的決心。

這是自去年10月以來特區(qū)政府推出的第四輪樓市調(diào)控政策，也是第一次高調(diào)采取措施應(yīng)對(duì)境外來港購房者。就樓市而言，香港特區(qū)政府的政策調(diào)控空間有限，因?yàn)橐环矫嫦愀凼亲杂山?jīng)濟(jì)體，不能直接干預(yù)市場(chǎng)，而且香港53%家庭擁有房產(chǎn)，房價(jià)持續(xù)下跌同樣會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，未來一年中，西方國家仍將保持低利率和不正常的貨幣政策，資金仍將不斷流入香港等地區(qū)，推高房價(jià)。

增加土地供應(yīng) 應(yīng)對(duì)樓價(jià)高企

香港房價(jià)自去年起一直飆升，今年1月至今樓價(jià)升幅已達(dá)14.6%，價(jià)格接近1997年歷史高位。

面對(duì)高企的樓價(jià)，曾蔭權(quán)明確提出，今后特區(qū)政府除繼續(xù)提供可讓低收入者租住的“公屋”外，主要角色是提供土地，確保土地供應(yīng)充足，并提供優(yōu)良的基建設(shè)施，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

此次政府明確了自身定位，從供應(yīng)著手，可以說觸及到了問題的根本，應(yīng)有利于樓市的長期穩(wěn)定。