信托計(jì)劃是什么

受人之托，代人理財(cái)。詳細(xì)說(shuō)就是有大型企業(yè)想融資的話，可以提供抵押和擔(dān)保給信托公司，由信托公司制定信托計(jì)劃，同時(shí)確定監(jiān)管銀行，交銀監(jiān)會(huì)報(bào)批后，由信托公司公開向社會(huì)發(fā)行募集資金，并和投資者簽訂信托合同，投資者的錢直接匯給監(jiān)管銀行，由銀行保證�？顚Ｓ茫�到期收益和本金也由銀行直接劃轉(zhuǎn)。信托公司派人進(jìn)駐企業(yè)實(shí)行財(cái)務(wù)和管理雙重監(jiān)督

A地產(chǎn)公司想在B市搞個(gè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目“和諧社會(huì)”，但是由于在當(dāng)?shù)氐淖庸�司才剛剛設(shè)立，且目前地產(chǎn)企業(yè)受政策調(diào)控影響，無(wú)法直接從銀行獲得較低利率的貸款。
 無(wú)法從銀行貸款，也沒有發(fā)行債券的資格，但是這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目自己又非常有把握，自己卻只有30%的資金，怎么辦？
 找信托公司C去！
 信托公司派了D經(jīng)理過(guò)了負(fù)責(zé)此事。 D經(jīng)理（對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)和運(yùn)作有深入的了解和較為豐富的經(jīng)驗(yàn)）帶了幾個(gè)助手，對(duì)A地產(chǎn)公司的實(shí)力和項(xiàng)目的前景及可行性做了深入分析，得出結(jié)論：該公司資產(chǎn)實(shí)力、地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力雄厚，該項(xiàng)目前景看好，風(fēng)險(xiǎn)不大。
 經(jīng)過(guò)協(xié)商，信托公司向A地產(chǎn)公司表達(dá)了以下想法：我們公司不可能直接投資金給你們，但是我們可以通過(guò)發(fā)行信托理財(cái)計(jì)劃的方式從老百姓手里募集到資金給你們。你們給我們2%的手續(xù)費(fèi)，給銀行1%的手續(xù)費(fèi)（他們幫我們找到了客戶），給投資者9%的利率，產(chǎn)品期限一年。為了能夠吸引投資者，我們必須設(shè)立許多風(fēng)險(xiǎn)控制措施，我們會(huì)把產(chǎn)品的份額設(shè)成優(yōu)先級(jí)和次級(jí)。你們的資金用來(lái)買次級(jí)份額，投資者的自己買優(yōu)先份額，虧先虧你們的。整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)全部歸屬于我們這給信托項(xiàng)目：既不是你們名下的資產(chǎn)，也不是我們名下的資產(chǎn)，而是以一個(gè)項(xiàng)目獨(dú)立存在。整個(gè)信托項(xiàng)目的資金流也歸我們來(lái)管理，第一期樓盤賣出的自己必須先用了償還投資者的資金。如何？
A地產(chǎn)公司一算總的融資成本12%，但是一想這個(gè)項(xiàng)目自己預(yù)估的利潤(rùn)遠(yuǎn)高于這個(gè)融資成本，所以馬上簽署合同。
 過(guò)幾天：銀行的一些大客戶就收到了自己客戶經(jīng)理的來(lái)電：“張老板您好，我是F銀行的客戶經(jīng)理小G，我們行現(xiàn)在有個(gè)信托產(chǎn)品，1年期，收益率9%，大型房地產(chǎn)商A是融資方，風(fēng)險(xiǎn)控制措施也很到位，你要不要考慮一下？”

_______________如果上面懂了，其實(shí)下面的根本不用看_______________

委托和代理（尤其是委托）是和信托非常近似的一種法律制度，也可以運(yùn)用于財(cái)產(chǎn)管理。但是，信托作為一項(xiàng)關(guān)于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和財(cái)產(chǎn)管理的獨(dú)特的法律設(shè)計(jì)，它與委托、代理存在巨大的差異。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，這種差異表現(xiàn)在：
 （1）成立條件不同。設(shè)立信托，必須要有確定的信托財(cái)產(chǎn)，如果沒有可用于設(shè)立信托的合法所有的財(cái)產(chǎn)，信托關(guān)系便無(wú)從確立。而委托、代理關(guān)系則不一定要以財(cái)產(chǎn)的存在為前提。
 （2）名義不同。信托關(guān)系中，受托人系以自己的名義行事，而一般委托和代理關(guān)系中，受托人/代理人以委托人/被代理人的名義行事。
 （3）財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不同。信托關(guān)系中，信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于受托人的自有財(cái)產(chǎn)和委托人的其他財(cái)產(chǎn)，委托人、受托人或者受益人的債權(quán)人一般不得對(duì)信托財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利。但委托、代理關(guān)系中，委托人/被代理人的債權(quán)人可以對(duì)委托財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利。
 　　與類似的法律制度相比較，信托是一項(xiàng)更為有效的進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移與管理的制度設(shè)計(jì)。在國(guó)外的實(shí)踐中，信托顯示了自己獨(dú)特的優(yōu)越性，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：
 　 （1）長(zhǎng)期規(guī)劃。信托因有受托人的中介設(shè)計(jì)以及管理連續(xù)性的設(shè)計(jì)，因而更適合于長(zhǎng)期規(guī)劃的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移與財(cái)產(chǎn)管理。
 （2）彈性空間。信托設(shè)立方式多樣化（有信托合同、其他書面形式、遺囑等）、信托財(cái)產(chǎn)多元化（凡具有金錢價(jià)值的東西，不論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是物權(quán)還是債權(quán)，是有形的還是無(wú)形的，都可以作為信托財(cái)產(chǎn)交付信托）、信托目的自由化（只要不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定和公共秩序，委托人可以為各種目的而創(chuàng)設(shè)信托）和實(shí)務(wù)領(lǐng)域?qū)挿夯�（信托品種繁多、應(yīng)用領(lǐng)域?qū)挿海┑奶攸c(diǎn)，使得信托具有巨大的彈性空間。
 （3）受益人之切實(shí)保障。一方面，信托中信托財(cái)產(chǎn)所有權(quán)“名實(shí)分離”，受托人承受信托財(cái)產(chǎn)的名義所有權(quán)，使得伴隨所有權(quán)所生的管理責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)皆歸屬于受托人，而伴隨所有權(quán)所生的利益則純由受益人享受。另一方面，信托財(cái)產(chǎn)具有獨(dú)立性的特質(zhì)，使得信托財(cái)產(chǎn)免于委托人或受托人的債權(quán)人所追索，從而賦予受益人對(duì)信托財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先于委托人或受托人的債權(quán)人的權(quán)利