信托融資提前入冬房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行量銳減六成

隨著信托資產(chǎn)管理規(guī)模突破12億元，行業(yè)已從擴(kuò)規(guī)模階段轉(zhuǎn)向防風(fēng)險，因此市場上集合信托的發(fā)行量也漸漸入冬。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月至今，[杭州瑞豐注冊香港公司]市場上成立的集合信托融資總量僅為118.8億元，與去年同期相比銳減了超過六成。

而從投向上看，房地產(chǎn)類別的集合信托十月份融資類“縮水”最為厲害。

十月至今房地產(chǎn)集合信托僅成立了13個，累計融資14.02億元。去年同期成立的26個房地產(chǎn)信托，募集資金達(dá)93.63億元。

分析人士指出，雖然央行九月底放松限貸為市場打了一劑強(qiáng)心針，但對于部分已經(jīng)供過于求的地區(qū)或債務(wù)杠桿較高的中小開發(fā)商來說，短期內(nèi)新政利好仍然有限。

而出于防風(fēng)險的需要，四季度房地產(chǎn)類集合信托的發(fā)行或?qū)⒗^續(xù)放緩。

另一方面，在地方債新政之下，預(yù)計未來集合信托市場的另一主力產(chǎn)品——基建類信托發(fā)行量也會相應(yīng)減少。

與此同時，業(yè)內(nèi)人士指出，未來符合條件的地方政府都可以通過發(fā)債滿足融資需求，那么優(yōu)質(zhì)基建類項目將會進(jìn)一步減少。

而隨著融資平臺剝離政府融資職能，[北京瑞豐注冊香港公司]尋求信托融資的項目風(fēng)險或會加大。

2014年前九個月整個信托市場彌漫著因打破剛性兌付帶來的擔(dān)憂，多起維權(quán)事件也給信托公司帶來了比較大的壓力，監(jiān)管層也開始對信托產(chǎn)品發(fā)行給予限制，信托產(chǎn)品粗放式的高速增長期已經(jīng)結(jié)束，從數(shù)據(jù)看，目前信托產(chǎn)品的增速已經(jīng)開始逐步下滑，預(yù)計未來還將繼續(xù)下行。