資產(chǎn)證券化成為信托公司創(chuàng)新地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的新出口

在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品接連出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)行漸趨縮水的當(dāng)口，一直處于風(fēng)口浪尖的信托公司，正試圖通過(guò)創(chuàng)新尋求地產(chǎn)領(lǐng)域的新業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)及業(yè)務(wù)模式。

記者了解到，資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)或?qū)⒊蔀樾磐泄緞?chuàng)新地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的新“出口”——業(yè)內(nèi)已有部分信托公司嘗試通過(guò)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)開(kāi)拓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新模式。

房地產(chǎn)信托疲態(tài)盡顯

在風(fēng)險(xiǎn)頻繁發(fā)生、[瑞豐注冊(cè)香港公司]地產(chǎn)行業(yè)遭遇調(diào)控的時(shí)候，房地產(chǎn)信托放慢了發(fā)行的腳步。

統(tǒng)計(jì)顯示，自今年三季度以來(lái)，集合類(lèi)信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量和規(guī)模一直處于下降通道，而其中的“主力”——房地產(chǎn)融資信托，其發(fā)行更是趨于疲態(tài)。

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，10月份成立的集合信托計(jì)劃中，此前的融資主力——房地產(chǎn)信托已經(jīng)疲態(tài)盡顯。

盡管在9月有所回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)，10月再度走低，共成立60 款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，募集資金67.98 億元，占總規(guī)模的11.34%，較9月下降了6.61個(gè)百分點(diǎn)，在各大資金投向中占比最低。

而中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，第三季度房地產(chǎn)信托的規(guī)模為1.27萬(wàn)億元，占比為10.38%，已環(huán)比下降了0.34個(gè)百分點(diǎn)。

相比之下，自9月起允許部分滿(mǎn)足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債市發(fā)行中期票據(jù)后，截至10月底，已有近20家上市房企發(fā)債融資，規(guī)模超千億元。

不僅如此，今年以來(lái)已有22家A股上市房企通過(guò)發(fā)行公司債融資，融資額286.1億元，較2013年總計(jì)規(guī)模增長(zhǎng)了近500%。

“嫁接”資產(chǎn)證券化

業(yè)內(nèi)人士指出，房企融資渠道的多元化，是令房地產(chǎn)信托發(fā)行縮水的原因之一。

但是最為重要的原因，還是信托公司基于風(fēng)險(xiǎn)控制的需求，主動(dòng)壓縮了相關(guān)信托的發(fā)行。

不過(guò)信托業(yè)內(nèi)也有部分觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展符合各方的利益與預(yù)期，因此房地產(chǎn)信托依然會(huì)有生存的空間。

一名信托研究員對(duì)記者表示，[杭州瑞豐注冊(cè)香港公司]房地產(chǎn)信托的轉(zhuǎn)型壓力也尤為迫切。

據(jù)介紹，房地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”已經(jīng)過(guò)去，但目前信托業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)仍有共識(shí)，“因此部分信托公司正試圖在房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)方面發(fā)力，為信托在房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)展嘗試新的路徑�！�