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中航信托-天啟679號豪門置業(yè)牽涉山東豪門涉嫌非法吸存

對房地產(chǎn)來說,在行業(yè)的下行周期,通過信托注入資金,是融資的一大渠道。不過,一旦開發(fā)商資金斷鏈,信托的兌付風(fēng)險也會陡然升高。
424日下午,[特惠 注冊香港公司服務(wù)]山東省德州市召開新聞發(fā)布會,就山東長河豪門集團(tuán)涉嫌非法吸收存款案件對外通報。
據(jù)報道,豪門集團(tuán)實(shí)際控制人朱昌和已于41日向公安部門投案自首,目前“豪門系”所有項目都已停工停售。
記者調(diào)查獲悉,中航信托旗下名為“中航信托天啟679號豪門置業(yè)并購項目集合資金信托計劃”(以下簡稱“天啟679”),也牽涉其中。
公開資料顯示,豪門置業(yè)隸屬于豪門集團(tuán);該案件涉及資金規(guī)模尚不明確,但豪門系資產(chǎn)主要是房地產(chǎn),因項目銷售低迷,“天啟679”的兌付可能極具風(fēng)險。
426日,一位“天啟679”相關(guān)銷售人士向記者表示,對于豪門集團(tuán)資金斷鏈的相關(guān)事宜尚不了解,相關(guān)問題會向上反映。
“豪門”失火殃及中航信托
作為豪門集團(tuán)的實(shí)際控制人,朱昌和此前一直以慈善家的形象示人!2015胡潤慈善榜》中,朱昌和以2000萬元的捐贈總額位列63位。
官方消息顯示,因涉嫌非法吸收公眾存款,41日朱昌和主動到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)投案自首,公司三名管理人員也一并到公安機(jī)關(guān)接受訊問。
據(jù)德州市政府有關(guān)方面披露,針對豪門集團(tuán)的債務(wù)登記工作,自42日到423日,共登記4480戶、單數(shù)10541張;確認(rèn)1308戶、單數(shù)3458張。
早在今年3月初,朱昌和就通過公開信的形式向投資者表示:“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)低迷,導(dǎo)致銷售直線下滑,資金回籠慢,致使企業(yè)資金暫時困難,無法按時償還您的借款,請諒解!
對于具體房地產(chǎn)項目,朱昌和在其署名的公開信中提及“星凱國際廣場項目”與“華嬉莊園項目”,這兩個項目待售房源估值40億元(不含二期)。
記者注意到,在對上述項目的建設(shè)資金籌集上,除政府方面披露的吸收公眾存款外,豪門集團(tuán)方面還采用了房地產(chǎn)信托資金的形式。
中航信托的官網(wǎng)上顯示,“天啟679”于20141224日成立,信托資金用于向豪門置業(yè)發(fā)放貸款,以開發(fā)星凱國際廣場、華嬉莊園兩個項目。
據(jù)悉,“天啟679”共分五期,總金額共計7.5億元,五期項目已經(jīng)全部成立。其中首期金額4.5億元,期限為24個月,簽訂信托合同兩份,受益人預(yù)期收益率為每年10%。
在對該信托產(chǎn)品的點(diǎn)評中,中航信托方面稱,本項目第一還款來源為“星凱國際廣場項目”和“華嬉莊園項目”的銷售回款,預(yù)計共計66.77億元,還款有保障。
此外,中航信托官網(wǎng)信息顯示,對于該信托項目,貸款方豪門置業(yè)提供土地抵押擔(dān)保,共215畝,評估價9.5億元,抵押物充足。
房產(chǎn)項目停售信托兌付恐有風(fēng)險
 “現(xiàn)在咱這邊已經(jīng)暫時停止銷售了!毙莿P國際廣場售樓處人士向記者表示,銷售工作自41日暫時停滯。
2015年初中航信托報告顯示,“星凱項目一期住宅部分8幢住宅樓已于2013年末全部封頂;住宅部分正在進(jìn)行安裝工程,工程進(jìn)度正常。項目公司預(yù)計20154月交房!
不過,據(jù)報道,星凱國際廣場的兩幢寫字樓,尚未進(jìn)行內(nèi)部裝修。
此外,星凱國際廣場所涉及的某家居廣場,在201411月份就已停工,住宅項目停工則是在去年10月份。
另外,華嬉莊園一期十幢住宅樓項目尚未完工,目前僅有零星工程,銷售也已全部暫停。
記者注意到,去年10月份,星凱國際項目就已經(jīng)接近停工狀態(tài),“天啟679”首期于20141224日成立。
據(jù)報道,德州市公安部門已采取強(qiáng)制措施,豪門集團(tuán)的在建房地產(chǎn)項目目前已被叫停銷售,目的在于防止資金流失,保護(hù)購房戶的合法權(quán)益。
公開信息顯示,[專業(yè) 注冊香港公司服務(wù)]截至201411月末,作為“天啟679”的貸款方,豪門置業(yè)資產(chǎn)總計21.26億元,總負(fù)債5.55億元,凈資產(chǎn)15.7億元。
而作為信托項目的擔(dān)保方,豪門實(shí)業(yè)資產(chǎn)總計18.8億元,總負(fù)債6.94億元,凈資產(chǎn)11.86億元。
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