數(shù)據(jù)顯示，6月份信托產(chǎn)品收益率很有可能創(chuàng)年內(nèi)新高，截至6月24日，共成立627只信托產(chǎn)品，總規(guī)模為549.41億元，收益率9.47%，均高于前5個月單月平均收益率，1月份收益率僅為8.92%。
分析信托資金投向可以看出，[注冊巴拿馬公司]房地產(chǎn)投資信托規(guī)模繼續(xù)縮減，卻依然是最為“賺錢”的產(chǎn)品，在不同期限的信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托的收益率水平依然獨(dú)占鰲頭，受到投資者追捧。
信托收益逐月提高
盡管央行已先后于去年11月、今年3月、5月三次降息，且機(jī)構(gòu)預(yù)測央行在年內(nèi)存在進(jìn)一步降息降準(zhǔn)的可能，信托收益率卻不降反升。
據(jù)統(tǒng)計，今年1-5月信托產(chǎn)品平均收益率依次為8.92%、9.04%、9.04%、8.95%、9.43%，6月至今收益率為9.47%，呈逐月上升態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士指出，一方面資管行業(yè)競爭加劇，信托公司必須提高收益保持吸引力；另一方面信托收益率與信托功能分類有關(guān)，融資類信托受貨幣政策影響較大，但是今年大部分信托公司主動減少融資類信托規(guī)模，提高投資類比重，因此短期內(nèi)信托收益率依然維持高位。
信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的2015年一季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度，融資類信托占比繼續(xù)下降，已經(jīng)降到31.32%，低于投資類35.52%和事務(wù)管理類33.16%，相比歷史上的最高占比即2010年的59.01%，降幅高達(dá)27.69個百分點(diǎn)。
融資類信托主要類型為房地產(chǎn)信托、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托和工商企業(yè)信托，此類受貨幣政策影響較大，但由于這部分對接到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信托資金占比正在縮小，對信托整體收益率影響縮小。
此外，房地產(chǎn)目前庫存高企，地產(chǎn)商沒有動力掀起新一輪投資熱潮；就基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)而言，43號文強(qiáng)化了地方政府舉債的機(jī)制約束，地方政府債務(wù)難以再盲目擴(kuò)張，未來政府債務(wù)要納入全口徑預(yù)算管理，建立對違規(guī)使用政府性債務(wù)資金的懲罰機(jī)制，明確地方政府對其舉借的債務(wù)負(fù)有償還責(zé)任，中央政府實(shí)行不救助原則，硬化預(yù)算約束。因而，通過降息來刺激經(jīng)濟(jì)，在此刻的房地產(chǎn)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)行業(yè)，其傳導(dǎo)機(jī)制似乎在失效。
地產(chǎn)預(yù)期收益率居首
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，隨著多項(xiàng)調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，前5個月的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一些新的變化，首先是商品房銷售面積和銷售額降幅收窄；其次是房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速回落幅度減緩，投資增速提高。
由于監(jiān)管的影響，房地產(chǎn)信托出現(xiàn)了大幅縮減。據(jù)信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，我國房地產(chǎn)信托成立規(guī)模1.34萬億元，同比大降22%。
“房地產(chǎn)行業(yè)正處于調(diào)整期，信托公司規(guī)避房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的風(fēng)險；此外，今年到期的房地產(chǎn)風(fēng)險項(xiàng)目也比較多，信托需要集中精力處置風(fēng)險。”有信托公司人士告訴記者。
6月至今僅有37只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立，規(guī)模占比僅為7.8%，過去占據(jù)信托產(chǎn)品“半壁江山”的大好局面不再，但房地產(chǎn)信托的預(yù)期收益率仍然高于其他信托產(chǎn)品。
據(jù)統(tǒng)計，[巴拿馬注冊公司]今年1-5月地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益率依次為9.77%、9.74%、9.58%、9.73%、9.78%，6月至今收益率為9.86%，均高于其他信托產(chǎn)品。
雖然產(chǎn)品數(shù)量和總規(guī)模在逐漸縮小，但房地產(chǎn)信托依然是收益最高的信托產(chǎn)品。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)，今年上半年四川信托推出的圖騰海博春天股權(quán)投資信托成為預(yù)期收益率最高的產(chǎn)品。該產(chǎn)品存續(xù)期限為2年，募集資金2.2億元，預(yù)期年化收益率為10.5%。
| 信托基金 | 財務(wù)管理 | 政策法規(guī) | 工商注冊 | 企業(yè)管理 | 外貿(mào)知識 | SiteMap | 說明會
| 香港指南 | 網(wǎng)站地圖 | 免責(zé)聲明
