據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照預(yù)計(jì)結(jié)束期計(jì)算，[深圳瑞豐注冊(cè)香港公司]今年下半年到期的集合信托產(chǎn)品共有2281只，規(guī)�？傆�(jì)3504億元，平均期限1.42年，平均年收益率8.85%。

投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品共有422只，規(guī)�？傆�(jì)1236.81億元。2014年下半年房地產(chǎn)信托到期規(guī)模為972.43億元，與去年同期相比，今年下半年房地產(chǎn)信托的到期規(guī)模增加了27.19%。

房地產(chǎn)信托實(shí)際到期的規(guī)模應(yīng)該比目前統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)更大一些，因?yàn)樾磐袨樗侥籍a(chǎn)品，有部分產(chǎn)品在成立時(shí)，并沒(méi)有披露產(chǎn)品期限或是成立規(guī)模。

不過(guò)整體看來(lái)，今年房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)可控，系統(tǒng)性的或者區(qū)域性的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。

首先，信托公司對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在投資項(xiàng)目上都比較謹(jǐn)慎；其次，去年的《信托業(yè)保障基金管理辦法》的出臺(tái)與實(shí)施，很大程度上保障了信托行業(yè)的發(fā)展。

從目前已暴露風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)信托分析，項(xiàng)目集中在三、四線(xiàn)城市，因此，房地產(chǎn)信托到期兌付壓力也集中在三四線(xiàn)城市的項(xiàng)目上。

在剛剛過(guò)去的6月份，集合信托共成立產(chǎn)品915只，成立規(guī)模763.96億元，平均收益為9.42%，按投資領(lǐng)域進(jìn)行劃分的話(huà)，房地產(chǎn)信托成立56.62億元，占比7.41%。僅為同期金融信托產(chǎn)品成立規(guī)模的不到1/6。

盡管樓市一系列利好政策出臺(tái)，[青島瑞豐注冊(cè)香港公司]使房地產(chǎn)回暖跡象顯現(xiàn)，但是從信托公司募集產(chǎn)品規(guī)模來(lái)看，仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。