防樓市金融風(fēng)險(xiǎn)不排除調(diào)控新招

針對(duì)全國(guó)多個(gè)城市樓價(jià)反彈,[在上海注冊(cè)香港公司服務(wù)]多幅地王接連產(chǎn)生,國(guó)務(wù)院派出督查組到16個(gè)省市,視察落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控措施實(shí)況,督查范圍覆蓋大江南北主要省市.照過(guò)往經(jīng)驗(yàn),進(jìn)行大規(guī)模巡查督察,往往是醞釀新措施出臺(tái)的前奏曲.明顯看到,在樓市掉頭回升、尤其房地產(chǎn)潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)再度隱現(xiàn)之下,若樓市持續(xù)彈升,損害到過(guò)去取得的調(diào)控成果,的確有引來(lái)中央出臺(tái)調(diào)控新招的誘因.

照一般估計(jì),央行在下半年還需要繼續(xù)下調(diào)存準(zhǔn)金率,向市場(chǎng)釋出超額準(zhǔn)備金的流動(dòng)性,這樣一來(lái),房地產(chǎn)潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)難免再落入決策者眼球之中.今次國(guó)務(wù)院派出的督察組,除了查察限購(gòu)等調(diào)控措施執(zhí)行情況外,還包括詳細(xì)審查當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)貸款實(shí)情.

由於中國(guó)房地產(chǎn)的購(gòu)置首付比例較高,使銀行對(duì)按揭風(fēng)險(xiǎn)有一定的抵抗力.不過(guò),地方政府逾10億元人民幣的債務(wù),大部分是用土地等不動(dòng)產(chǎn)作抵押,因而房地產(chǎn)沫泡爆破,這些抵押品的價(jià)值勢(shì)必暴跌,最終對(duì)銀行和經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的沖擊,其實(shí)與美國(guó)次按風(fēng)暴無(wú)異.可以說(shuō),中國(guó)的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),相對(duì)銀行不良貸款率風(fēng)險(xiǎn),地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和影子銀行系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)更令人怵目驚心.

本來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資渠道,主要是銀行和上市企業(yè)在資本市場(chǎng)融資.然而,在央行過(guò)去一段收緊銀根日子,加上股市下跌,不易進(jìn)行直接融資,信托渠道便成為房地產(chǎn)開發(fā)商尋求資金的主要來(lái)源.很明顯,當(dāng)前房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)主要集中在銀行之外的信托、高利貸等影子銀行系統(tǒng)之中,是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源,因而也成為中央確保樓市軟著陸、堅(jiān)持調(diào)控的決策考慮重點(diǎn).

總理溫家寶日前在常州調(diào)研時(shí)一再?gòu)?qiáng)調(diào),決不能讓房?jī)r(jià)反彈.[在北京注冊(cè)香港公司服務(wù)]若樓市升勢(shì)持續(xù)強(qiáng)化,不排除政府以增加稅費(fèi)手段、提高房地產(chǎn)買賣的交易成本來(lái)加以壓抑;但因房地產(chǎn)投資占固定投資比重一直高逾20%,對(duì)總投資增長(zhǎng)的拉動(dòng)舉足輕重,因而又制約了新招過(guò)猛,令房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)在政府干預(yù)之手的鋼線上游走,一步一驚心.