美監(jiān)管機(jī)構(gòu)調(diào)查房地產(chǎn)信托投資基金

據(jù)英國媒體28日報(bào)道，美國紐約聯(lián)儲銀行已開始就銀行業(yè)對一種抵押貸款投資工具的風(fēng)險(xiǎn)敞口情況展開調(diào)查，因其擔(dān)心，如果利率急劇躥升，可能引發(fā)投資者大量拋售該工具。這種工具自金融危機(jī)以來開始大行其道。

據(jù)稱已經(jīng)“非常深入”的有關(guān)這種工具的非公開討論，[珠海注冊香港公司服務(wù)]凸顯出監(jiān)管機(jī)構(gòu)對快速增長的房地產(chǎn)抵押貸款信托投資基金的日益擔(dān)憂。房地產(chǎn)信托投資基金通過短期借款融資，用融得資金從承銷商銀行那里購買長期抵押貸款。這種操作也就是所謂的回購。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)擔(dān)心，房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)可能容易受到利率急速上升的沖擊，從而被迫迅速減持抵押貸款支持證券(MBS)，并引發(fā)更大面積的市場拋售行為。這可能導(dǎo)致價值達(dá)4.5萬億美元的龐大回購市場出現(xiàn)更多問題，而大型銀行也在通過抵押MBS和其他證券利用該市場進(jìn)行融資。

一名了解情況的人士表示：“今年春季他們來到許多銀行，深入討論了這個問題”。這名知情人士補(bǔ)充道，紐約聯(lián)儲銀行當(dāng)時只是希望，能更好地了解承銷商銀行對REITs的風(fēng)險(xiǎn)敞口情況，但并未明確要求減少對抵押貸款投資工具的資金支持。

惠譽(yù)評級最近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2009年底抵押貸款投資工具持有的MBS規(guī)模為1600億美元左右，到今年3月底已增至4600億美元。

但在紐約聯(lián)儲銀行去各銀行調(diào)查情況后不久，REITs購買證券和使用回購的腳步都有所放慢，因?yàn)橛嘘P(guān)美聯(lián)儲可能上調(diào)利率，并可能“逐步退出”資產(chǎn)購買計(jì)劃的傳聞，引發(fā)了普遍的市場拋售。紐約聯(lián)儲銀行發(fā)言人拒絕置評。

美聯(lián)儲理事杰里米•斯坦今年2月提到，[�？� 注冊香港公司服務(wù)]信貸市場可能過熱。至少自那時起，REITs就一直受到監(jiān)管機(jī)構(gòu)的密切關(guān)注。

本月早些時候，國際貨幣基金組織也將REITs列為未受監(jiān)管的影子銀行體系組成部分，并且是日益龐大的一個部分。