境外很多地區(qū)房產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)是永久的，和國內(nèi)的政策不一樣，因此很多投資者熱衷在境外購買房產(chǎn)進(jìn)行投資。泰國房產(chǎn)也是擁有之后是擁有永久產(chǎn)權(quán)的，因此很多投資者選擇在泰國否則房產(chǎn)，泰國房產(chǎn)投資有哪些政策要求呢？

泰國購房政策

泰國也是非常受中國投資者歡迎的一個國家，極具發(fā)展空間的經(jīng)濟(jì)市場，中國不少投資者在泰國注冊公司、建設(shè)工廠、甚至投資泰國的房產(chǎn)，對于外國人在泰國投資房產(chǎn)泰國政府是有限制的，聽說只要注冊泰國公司就可以在泰國買別墅？一起來看看注冊泰國公司和投資泰國房產(chǎn)之間有什么關(guān)系。
泰國法律規(guī)定非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產(chǎn)權(quán)建筑，尤以別墅為主。如果外籍人士想在泰國購買別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，需要通過注冊泰國公司的形式。泰國的房屋不限購。可以購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養(yǎng)貸款或在當(dāng)?shù)厣�活度假開銷。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產(chǎn)權(quán)的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。
泰國公寓產(chǎn)權(quán)多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)；此外，如果使用了皇室土地，那么這種的產(chǎn)權(quán)形式為租約，30年產(chǎn)權(quán)。
此外，需要注意的是，泰國并非購房移民國家，因此在當(dāng)?shù)刭I了房子不能辦理移民身份。所以不要陷入泰國購房移民的陷阱當(dāng)中。

泰國購房的方式
目前外國人在泰國持有獨(dú)立地產(chǎn)，一般是通過這幾種方式：
1、由泰國人代持。若由非家人者代持，建議參考第三種方式簽署長租合同保障財產(chǎn)安全。選擇這種方式要注意做好風(fēng)險防范。
2、注冊公司購買。 如果是用于經(jīng)營的公司地產(chǎn)，沒問題。如果是自住房屋，則有一定風(fēng)險：公司必須由泰國人持股51%以上，此為潛在風(fēng)險；若公司長年處于空殼非經(jīng)營狀態(tài)，有被吊銷風(fēng)險；即使是真實(shí)公司，萬一經(jīng)營出狀況，會影響名下財產(chǎn)。
3、長租。這是外國人在泰持有獨(dú)立地產(chǎn)最合法、安全的方式。泰國法律規(guī)定，一份租約最長年限為30年，可續(xù)租兩次，總年限為90年。每次續(xù)約須到土地局辦理備案，并交納相應(yīng)稅費(fèi)。經(jīng)土地局備案的長租契約，地契上土地所有者仍為原地主，但租賃人的姓名也會記錄到地契上，在租期內(nèi)受到完全保護(hù)，不論地產(chǎn)所有權(quán)如何變更（比如原地主過世，子女繼承），都不影響租約的法律效力。只要在租約內(nèi)約定清楚，租賃人有權(quán)在租期內(nèi)轉(zhuǎn)租或者出售地產(chǎn)，
法律規(guī)定開發(fā)商不能直接將地產(chǎn)長租給外國人，而開發(fā)商如果要為外國客戶辦理合法代持、長租，需要做好足夠的先期準(zhǔn)備，一般本地開發(fā)商都不太愿意投入如此多成本。

選擇泰國公司注冊類型
在泰國可以注冊三種類型的公司：合資公司、全外資公司（BOI）、分公司。
合資公司
1）營業(yè)范圍無要求；
2）注冊資本建議至少200萬泰銖，無需驗(yàn)資；
（如果你需要聘請外國人或辦理自己的工作證，每200萬泰銖注冊資本+聘請4個泰籍員工就可申請1名外國員工作證名額，根據(jù)泰國勞工廳對中國人的通融情況，注冊資本為500萬銖可雇傭2名外國員工，注冊資本在600萬至1000萬銖可雇傭3名外國員工。）；
3）注冊合資公司需要至少1名泰籍股東且占股51%以上，外國股東最多1-3名，股東可為法人或自 然人，為了規(guī)避風(fēng)險，建議用三名泰籍股東；
4）需要1名泰籍董事。
2、全外資公司（BOI）
1）全外資公司營業(yè)范圍受限，一般為大型生產(chǎn)制造類企業(yè)；
2）注冊資金需要1000萬-2億泰銖，開戶后需要驗(yàn)資（可請專門的律師交由律師完成）；
3）股東可以為外國法人或自然人；
4）董事可以為外籍自然人。
3、分公司
1）營業(yè)范圍不受限：
2）注冊資本至少300萬泰銖；
3）股東可以為外國法人或自然人；
4）董事可以為泰籍自然人。

泰國公司注冊步驟
1、確定注冊公司名稱（至少提供3個）。
2、確定公司注冊地址。
3、擬定經(jīng)營范圍。
4、擬定注冊資本：泰國商業(yè)部規(guī)定有限公司的注冊資本最少200萬泰銖。
5、股份的分配規(guī)定：根據(jù)泰國目前的法律，在泰國注冊有限公司的外國人股東，最多占49%的股份，泰國人至少占51%的股份。并須詳細(xì)列明每位股東所持的股份數(shù)位。（注：公司注冊完成手續(xù)后，由泰籍股東簽好股權(quán)出讓書或股權(quán)放棄書，交給公司股份的真正擁有人）。
6、股東登記情況：并須列明每位股東的姓名和地址（外國股東在其本國的英文地址）。
7、確定法人代表（即簽名有效的代表）推選簽名有效的董事（1-3 名）作為法定簽字的代表。
8、設(shè)計(jì)公司印章：向商業(yè)部經(jīng)商登記局注冊備案，備案后的印章不能隨意更改和替換。
9、租房協(xié)議書及房東宣誓書。
10、房東身份證、戶口本及所租辦公室的手繪地圖。

泰國公司注冊完成后，還有一些后續(xù)工作要處理，包括銀行開戶和稅務(wù)登記，如果選擇的是一站式服務(wù)的代理，那么他們會負(fù)責(zé)處理相關(guān)的事項(xiàng)，如果選擇的代理只提供注冊公司服務(wù)，那么在銀行開戶方面還需另選代理來處理。