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廣州百貨業(yè)逐漸轉(zhuǎn)型升級 零售版圖快速蛻變

5月12日,[注冊百慕大公司]廣州—國際房地產(chǎn)顧問公司高緯環(huán)球近期發(fā)布了2015年第一季度廣州零售物業(yè)市場報告。報告表明,廣州全市地區(qū)生產(chǎn)總值累計16,706.87億元,同比增長8.6%。全市實現(xiàn)社會消費品零售總額7,698億元,同比增長12.5%,城市居民消費價格同比上漲2.3%,漲幅比上年回落0.3個百分點。2014年消費者信心指數(shù)雖較2013年有稍許回升,但仍不容樂觀。

廣州市羊年首季度沒有高品質(zhì)零售物業(yè)入市,整體存量維持在375萬平方米,其中珠江新城商圈和天河路商圈存量共計約130萬平方米,依舊領(lǐng)銜廣州各大零售商圈,占總體存量35%左右�;驗樵诟偁幦找婕ち业奶旌勇飞倘邆涓鼜姼偁幜Γp低與空置向來稀缺的天河路商圈空置率的差距,萬菱匯,本季度空置率約為8%,計劃于今年年底完成B1與首層的改造,包括動線重整以及品牌調(diào)整。

第一季度主要商圈(即不包括白云商圈與番禺商圈)存量約230萬平方米(占總體庫存量的61.6%)平均空置率約為6.8%。向來為多數(shù)零售商所青睞的天河路商圈,本季度空置率維持一貫的低水平至1.0%-1.5%。珠江新城商圈,高德置地冬廣場的空置率尚在高位。花城匯正式開業(yè)已逾兩年,其零售租戶幾經(jīng)更迭調(diào)整后亦逐漸穩(wěn)定,入駐率有大幅提升。本季度珠江新城商圈空置率錄得21.9%,大幅下挫12.6個百分點。太陽新天地空置率依舊高企,或處于將目標客戶從奢侈定位轉(zhuǎn)為中產(chǎn)階級定位的階段,Dirk Bikkemberg、Cavalli已撤場并引入H&M,租賃約500平方米,計劃于今年年中開業(yè)。

本季度正佳廣場簽約英國最大跨國商業(yè)零售百貨之一的瑪莎百貨,或會于2015年下半年正式開業(yè)。本季度快時尚品牌依舊是零售交易的主力,包括英克斯租賃花城匯北區(qū)約600平方米作為其旗艦店;上下九商圈方面,彼得希路租賃150平方米,百麗鞋履概念店租賃約200平方米,女裝品牌作品租賃約100平方米,以上品牌均位于西城都薈首層。目標客戶為中端客戶的韓國化妝品品牌悅詩風吟延續(xù)其在廣州的強勢擴張,于江南西商圈樂峰廣場開出其在廣的第七家分店,租賃約50平方米。

位于天河路商圈的天環(huán)廣場(預計于2015年下半年開業(yè))[德國注冊公司]和位于珠江新城商圈的K11購物藝術(shù)中心(預計于2016年開業(yè))這兩大地標性零售物業(yè)正在有序建設(shè)中。高緯環(huán)球廣州分公司總經(jīng)理許少青表示:“面對中產(chǎn)階級漸成受零售物業(yè)業(yè)主意欲爭取的消費主力,百貨業(yè)態(tài)逐漸轉(zhuǎn)型升級以及網(wǎng)絡(luò)購物的盛行所帶來的威脅,廣州零售版圖正在快速蛻變與進化。”

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