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香港地產(chǎn)股獲基金狂掃 分析指股價(jià)未見頂

巴克萊認(rèn)為,熱錢流入短線刺激地產(chǎn)股股價(jià),惟長線則是負(fù)面消息。預(yù)期借貸利率將下跌及本地信貸擴(kuò)張,最終推高樓價(jià)。供樓負(fù)擔(dān)沒改善,故熱錢流入只會(huì)加劇住宅市場不平等的情況,增加政府推政策的壓力。

熱錢流入股市,[注冊(cè)英國公司]本地地產(chǎn)股續(xù)成為資金寵兒,多間藍(lán)籌地產(chǎn)股創(chuàng)52周新高。市場人士分析,地產(chǎn)股一方面受惠資產(chǎn)價(jià)格升浪,亦是股票基金掃入港股的“替代品”(proxy),料股價(jià)未見頂。

折讓逐步收窄 仍便宜

地產(chǎn)股幾乎全線上升,當(dāng)中以占恒指比重較高的長實(shí)(00001)及新鴻基地產(chǎn)(00016)升幅最高,收市分別升4.4%及3.6%。

一名管理地產(chǎn)股組合的基金經(jīng)理指,[注冊(cè)BVI公司]雖然多間地產(chǎn)股創(chuàng)1年新高,但估值仍算便宜,“股價(jià)與資產(chǎn)凈值(NAV)折讓由之前30%至40%,近日才收窄至20%至30%水平……在最瘋狂時(shí),新地股價(jià)幾乎等于NAV�!彼种福壳肮墒杏少Y金主導(dǎo),投資者對(duì)基本因素并不太在意。

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